История о том, как земельные участки жуковских садоводов стали «движимым» имуществом, которое «задвинул» в свою собственность бывший топ-менеджер «Гарантии-строй» и экс-депутат Совдепа Родион Кузин
История озера Глушица известна практически всем жителям города и связано это в первую очередь с группой компаний «Гарантия-строй», которая превратила живописный уголок в промзону. И закончила бы уничтожения озера, если бы не экономический кризис, который ударил в первую очередь именно по таким финансовым пирамидам. Однако, несмотря на то, что многочисленные «дочки» «Гарантии-строй» находятся в состоянии банкротства, топ-менеджеры — и те далече, жители города продолжают ощущать на себе все прелести последствий от тех, кто, как выразился президент, «поуркаганил», но только не в 90-х, а в ту самую эпоху стабильности.
Около озера Глушица находилось три СНТ — «Глушица», «Фобос» и «Возрождение», которые и приняли на себя удар рукотворной стихии. После того, как бывший рыбхоз вдруг стал бетонным заводом, нужно было для легализации производства изменить и пейзаж за окном. Сначала планомерно уничтожали озеро, сливами и строительным мусором. Потом построили общагу, которую респектабельно обозвали гостиницей. Затем, выкупив земельный участок в СНТ, обратились в суд с требованием засыпать озеро, так как это мешает жить собственнику данного земельного участка.
Между тем, с 2010 года среда обитания в трех СНТ, которых окружил завод и его инфраструктура, стала сильно отличаться от первоначальной. Постоянная угроза рейдерского захвата, а также мусор вместо ландшафта не сильно способствовал развитию какой-либо деятельности на землях сельскохозяйственного назначения.
СНТ «Возрождение» образовали в 2005 году, и первые годы это было прекрасное место на природе, да еще и в городской черте. История создания СНТ началась еще в 1991 году, когда между ЭМЗ им. М.В. Мясищева и совхозом «Подмосковный» был заключен хозяйственный договор в соответствии с которым ЭМЗ был передан в бессрочное пользование земельный участок для ведения садоводства и огородничества сотрудниками завода. Участки были распределены между подразделениями и ЭМЗ и выделены в пользование, так появились садово-огороднические товарищества «Глушица» и «Глушица-2», которые впоследствии стали СНТ «Глушица» и СНТ «Возрождение» соответственно.
И все было неплохо, пока «Гарантия-строй» не решила устроить поблизости промбазу с бетонным заводом. В 2016 году СНТ «Возрождение» исключили из единого государственного реестра юридических лиц, так как не было никакой активности. Фактические собственники земельных участков стали собирать документы, чтобы оформить свою собственность де-юре. Пока существовало СНТ в этом не было необходимости, однако теперь оформление земельных участков стало необходимым. Тем более, в 2011 году жуковский городской суд уже признал право собственности за членами СНТ возрождение и это решение является основанием для регистрации права собственности.
Пока узнавали процедуру и собирали документы наступил 2020 год и пандемия. И тут учредителей СНТ «Возрождение», которые более 15 лет назад приобрели земельные участки на Наркомводе, ждали интересные новости.
Кузин-сюрприз
Родион Кузин — довольно известная в жуковских кругах личность. Один из топ-менеджеров «Гарантии-строй», в результате сфальсифицированных выборов даже побывал в городском Совете депутатов созыва 2014-2019 годов. И между принятием муниципальных нормативно-правовых актов местный законодатель Кузин выступал представителем «Гарантии-строй» на встречах с обманутыми дольщиками ЖК «Гагаринский» в Жуковском, ЖК «Борисоглебский» в Раменском, которые из-за формата постоянных пустых обещаний назвали «завтраки с Кузиным». А на земельном участке сельхозназначения в Наркомводе, собственником которого являлась компания Кузина «Вымпел-К», развернулась нелегальная свалка. Только официальный ущерб от нее оценивался Минэкологии региона в 25 млн рублей. По старой доброй традиции компанию обанкротили, ущерб государство уже восполняло за счет налогоплательщиков, а Родион Кузин занялся возрождением сельского хозяйства, в прямом и переносном смысле.
Один из владельцев земельного участка в СНТ «Возрождение» известный в городе врач Дэнуц Морога при подаче документов в территориальное отделение Росреестра на оформление права собственности получил в ответ уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Приостановление связано с тем, что обнаружено пересечение с другим земельным участком, причем по всей площади, на все 1500 кв. метров. Как указано в уведомлении, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ при образование земельного участка. Если же и этих документов нет, то границы уточняются проектом межевания территории.
И межевой план оказался у владельца смежного участка ООО «Возрождение», генеральным директором и учредителем которого оказался все тот же Родион Кузин. Компания образовалась в 2018 году, а в ноябре 2020 года появился межевой план принадлежащего ООО «Возрождение» земельного участка, о чем 30.11.2020 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись. И по этому межевому плану участок компании Кузина площадью 35,5 кв метров поглотил несколько земельных участок бывшего СНТ «Возрождение», они попросту внутри участка ООО «Возрождение». То есть, было ваше — стало наше. Путем нехитрых манипуляций с участием государственных органов у жуковчан просто и непринужденно отняли их собственность, причем с участием Родиона Кузина это происходит не в первый раз. А с него еще и за предыдущие истории никто не спросил.
Теперь семьи сотрудников ЭМЗ им. В.М. Мясищева, которые более 30 лет назад получили от города земельный участки, чтобы их не лишиться, должны тратить время и средства на защиту того, что им принадлежит по праву. Причем без гарантий на успех, так как с похищенной землей в настоящий момент пытаются провести стандартные манипуляции по перепродаже, чтобы через добросовестных покупателей легализовать сомнительный характер первоначального права собственности. Именно так «Гарантия-строй» легализовала кусочек парка им. чиновника Седунова, как и множество других «сомнительных участков».
По имеющейся у ЖВ информации, готовится договор купли-продажи земельного участка в Наркомводе (Коммунальный пр. д.5А) между ООО «Возрождение» и 33 гражданами, которые приобретают его на праве долевой собственности. Причем среди покупателей есть гражданин, ФИО которого полностью идентичны с ФИО последнего председателя СНТ. Общая стоимость земельного участка — 17,6 млн рублей, доли и их стоимости также уже определены. После регистрации договора и продажи этого участка, на землях бывшего СНТ «Возрождение» появятся новые собственники, а ООО «Возрождение» Родиона Кузина буквально из воздуха, точнее среди белого дня обокрав жителей города, получит 17,6 млн рублей, без всякой ответственности. А правоохранительные и надзорные органы будут на это взирать с завидным спокойствием, как это происходило долгие годы с «Гарантией-строй». Сейчас грозной строительной корпорации уже нет, ее главный бенефициар Андрей Вихарев в бегах, причем он чудесным образом сбежал из под стражи, а вот дело всей этой группы товарищей живет. В первую очередь, благодаря безнаказанности и бездействию полиции, следственного комитета и прокуратуры, у которых почему-то в этом вопросе всегда возникает единодушие. Однако хотелось бы напомнить этим ведомствам об их прямой обязанности — защищать вполне себе определенный круг граждан, жителей города. И это как раз тот самый момент.
