Обещанную парковку три года ждут

1008

Как люди, оплатившие машиноместа в паркинге ЖК «Дом,1», ждут паркинга, а застройщик законсервировал строительство

На публичных слушаниях по Генплану во время обсуждения инфраструктуры в районе улиц Гагарина и Лацкова, где построили несколько жилых комплексов, но пока нет ни одного паркинга, чиновники администрации заявили: «У вас там паркинг достраивается на Лацкова, 1». Паркинг, в котором уже давно распродали все места, должен был достраиваться, точнее уже давно должен был быть введен в эксплуатацию, однако этого не произошло, и, судя по действиям застройщика, в ближайшее время и не произойдет. И это все, что нужно знать об ответственности застройщика перед дольщиками, надзорными органами и законом.

Как указано на сайте застройщика ООО «СУ-27 монолиткомплект+», жилой комплекс «Дом, 1» – современный многофункциональный жилой комплекс в освоенном жилом микрорайоне, на пересечении улиц Гагарина и Лацкова. Многие еще помнят на этом месте торговые ряды лацковского рынка, которые собственник земельного участка – ООО «Научно-производственное внедренческое предприятие «Техатом», снес в 2013 году под строительство жилого дома. Точнее, два земельных участка под застройку, по сведениям в проектной декларации, принадлежали ООО «НПВП «Техатом», а еще два – ЗАО «Техатом  плюс». В выписках по этим компаниям из Единого государственного реестра юридических лиц указано, что в настоящий момент в первой фирме один из учредителей – Маркова Наталья Геннадиевна, а во второй фирме – Марков Игорь Алексеевич. Видимо, поэтому продажи квартир шли достаточно хорошо, в стабильность проекта, к которому был причастен на тот момент председатель Совета депутатов, при том, что тогда еще и все полномочия по градостроительству и земле были у муниципалитетов, поверили многие.

Долгая дорога к сдаче объекта

Застройщиком стало ООО «СУ-27 монолиткомплект+», получившее от администрации городского округа Жуковский разрешение на строительство 17-этажного 8-ми секционного жилого комплекса с 2-х уровневой автостоянкой на 234 машиноместа  от 22 февраля 2013 года.  Первоначально планировалось строительство в один этап. Сроки строительства: начало – первый квартал 2013 года, окончание – второй квартал 2015 года. В 2015 году стало понятно, что срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию переносятся, поэтому сначала разрешение на строительство продлили до 31 декабря 2015 года, затем до 30 июня 2016 года, а потом и до 30 декабря 2016 года.

В апреле 2017 года проект подвергся корректировке, и  29.08.2017 года было выдано новое разрешение на строительство сроком на пять лет. Согласно данному документу, реализация проекта уже разделилась на два этапа: первый – строительство жилого комплекса, второй – строительство подземной парковки. 13.12.2017 года ЖК «Дом, 1» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, точнее первого этапа строительства – жилой комплекс. Что и логично, потому что 2-х уровневая парковка еще не появилась.

Отсутствие парковки сильно тревожило дольщиков, которые уже оплатили машиноместа, однако никак не могли повлиять на сроки реализации обещаний от застройщика. «Мы постоянно слышим обещания  о сдаче паркинга со дня на день, – с возмущением рассказывает Наталья Панкина. –  Сейчас у нас постоянная проблема, где припарковать автомобиль вечером. Машины – удовольствие не из дешевых, дом заселяется, места во дворе не хватает на всех, и все равно люди паркуются во дворе во избежание порчи автомобилей. Многим это не нравится, так как при покупке квартиры жилой комплекс рекламировался с двором без машин. А по факту все не так. Мы стали заложниками ситуации, состоящей из бесконечных обещаний  представителей застройщика исполнить договор и передать машиноместо».

Представитель ООО «СУ-27 монолиткомплект+» Михаил Васикин продолжает кормить людей «завтраками», обещая вот-вот войти в светлое будущее. При этом видимых изменений так и не случилось. В последнем изменении в проектной декларации за номером 29 указано, что на 01.07.2019 года дебиторская задолженность застройщика составляет 19 млн 710 тысяч рублей, а кредиторская задолженность – 249 млн 546 тысяч рублей.

Продажи воздуха

Помимо обязательной к публикации проектной документации обновлений на сайте не было с апреля 2018 года. При этом продажа машиномест продолжается. По указанному на сайте телефону сообщили, что схема со свободными для продажи местами в паркинге, опубликованная на сайте не актуальна. Однако сообщили срок ввода паркинга в эксплуатацию – декабрь 2019 года, в крайнем случае – январь–февраль 2020 года. Однако есть нюанс.

8 июля 2019 года одному из собственников квартир в ЖК «Дом,1» пришел ответ на письмо в Главное управление государственного строительного надзора Московской области, в котором надзорный орган сообщил, что заказчиком ООО «Центрстройсервис» принято решение о консервации объекта капитального строительства «подземная парковка» с 19.11.2018 года. Как сообщили в ведомстве, на данный момент извещения о возобновлении работ к ним не поступало. Учредителем ООО «Центрстройсервис» является  все тот же Михаил Васикин, рассказывающий дольщикам, что все хорошо и даже лучше. Видимо, у него две реальности – одна для потребителя, другая – для надзорного органа.

«Договор участия в долевом строительстве в целях приобретения машиноместа в подземном паркинге я подписала  с ООО ” СУ-27 монолиткомплект+” еще  23 декабря 2014 года, – рассказала Алла Булыгина. – Тогда же оплатила полную его стоимость в соответствии с договором. Срок передачи машиноместа, как прописано в договоре, не позднее 3-х месяцев  с даты получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию произошел в декабре 2017 года, однако парковкой я до сих пор не могу  воспользоваться. Три года назад застройщик  стал вносить  в проектную декларацию  изменения, а потом и вовсе разделили строительство ЖК на два этапа. Дом со значительной просрочкой ввели в эксплуатацию, когда ждать паркинга – неизвестно. Никаких  дополнительных соглашений с изменением срока мне подписать не предлагали. Пятилетний срок , указанный в разрешении на строительство  от 29.08.2017 года, разрешающий  “тянуть” строительство длительное время, конечно,  поверг в шок. Оплатив полную стоимость в 2014 году, сколько мне еще ждать?!»

 

Между тем, в данном микрорайоне сложилась, пожалуй, самая плотная застройка – дом 83 по ул. Гагарина, ЖК «Гагаринский» и Лацкова, 1. И все они на данный момент не имеют полноценных парковок. Обещанную при строительстве землю под паркинг для Гагарина, 83 и ближайших домов, решили сделать зоной застройки под пилотный дом для расселения Ильинки. В ЖК «Гагаринский» парковка была только в проекте, фактически ее при всем желании никуда воткнуть уже невозможно. А время сдачи паркинга в Лацкова, 1 ограниченно лишь разрешением на строительство, которое выдано до 2022 года.

Житель ЖК «Дом,1» Дмитрий Ладаев покупал место в паркинге, понимая, что в зоне достпуности никаких общественных парковок не предвидится, однако расчет на добросовестность застройщика ЖК пока себя не оправдал: «У нас двое детей, машина должна быть всегда под рукой. Покупали паркинг, потому что знали, что будут проблемы с парковками, возле дома места всегда недостаточно, так как количество квартир более 600, у соседних домов нет парковок. Договор на паркинг подписали еще 2 октября 2014 года.Тогда темпы строительства дома были неплохие, думали, что дом сдадут вовремя, сразу оплатили стоимость машиноместа по договору. Что сейчас со сроками сдачи паркинга, непонятно. Собственники надеются, что паркинг сдастся,  однако официальной информации от застройщика не поступает. Не хотелось бы думать, о том, что придется принимать незавершенный строительством объект и достраивать его за свой счет. Сейчас мы уже проживаем в доме на Лацкова, паркуемся где придется.  Это очень неудобно, место для парковки найти все сложнее. Однако, что ему, застройщику, от этого, он свои деньги за паркинг получил, остальное, видимо наши проблемы». Таким образом более 2000 тысяч жильцов не имеют в своем микрорайоне ни одной полноценной парковки, а часть из них за это уже заплатила немалые деньги.

Поддержи Жуковские вести!

Подробнее о поддержке можно прочитать тут

Выпускающий редактор. Журналистские расследования, рубрика "Перлы недели", происшествия, вопросы ЖКХ.