История о том, как дом 6 по ул. Гагарина, жители которого объединились в Товарищество собственников недвижимости, все равно передали УК «Наукоград». Три месяца председатель доказывает то, что прописано в федеральном законе и не требует доказательств.
С лета 2018 года, когда суд о банкротстве самой крупной городской управляющей компании «Теплоцентраль-ЖКХ» вошел в стадию введения внешнего управления, жители многих домов задумались о смене управляющей компаний. А некоторые смельчаки – и о самостоятельном управлении своим домом с помощью создания Товарищества собственников недвижимости (ТСН).
Однако это оказалось не так-то просто. Сами жители, осознав, что «спасение утопающих – дело рук самих утопающих» организовались довольно быстро, а вот пройти фильтр Госжилинспекции с первого раза не удалось никому. Около полугода шла эта «война нервов», в конечном итоге настойчивость жителей сделала свое дело и несколько ТСН успели запрыгнуть на подножку уходящего поезда перед выпуска постановления главы, по которым большая часть домов «Теплоцентрали-ЖКХ» перешла в управление других УК без общих собраний собственников сроком на год.
Однако два ТСН – ул. Московская, 4, 6 и ул. Гагарина, 6 не успели, причем по довольно банальным причинам, связанным с работой почты и несогласованностью различных учреждений. И ТСН, которые уже были зарегистрированы в налоговой инспекции как юридические лица, отдали в управление УК «Наукоград». ТСН двух домов по улице Московской удалось довольно оперативно отстоять свое право на самостоятельное управление домами, возможно, потому, что эти двухэтажные дома ни для кого, кроме самих жильцов, особой ценности не представляют. А вот у жильцов дома 6 по улице Гагарина, который всегда отличался дисциплиной в оплате коммунальных услуг, возникли проблемы.
Девять кругов ЖКХ
Общее собрание собственников по ул. Гагарина, 6 прошло 20 октября 2018 года. Однако задумались об этом жильцы намного раньше, много времени ушло на обсуждение способа управления своим домом. «Было понятно, что нужно уходить от УК в стадии банкротства, так как, несмотря на красивые речи внешнего управляющего о спасении компании, вектор был понятен практически сразу, – рассказали жильцы дома. – Тем более, дом достаточно сплоченный, этому во многом способствовала борьба против точечной застройки, которую мы выиграли в суде, и обсуждение благоустройства, которое у нас прошло еще в 2016 году». Так что на повестке дня стоял один единственный вопрос – выбрать новую управляющую компанию или уже перестать играть в эту «русскую рулетку» и взять управление в свои руки. Взвесив все «за» и «против» решили сами управлять домом, чтобы была полная прозрачность и понимание, куда уходят платежи жильцов. К началу декабря был оформлен протокол очно-заочного собрания, документы сдали в налоговую инспекцию для регистрации юридического лица. В связи с новогодними праздниками и медленным выходом из них в оформлении произошла заминка, 4 марта ТСН Гагарина, 6 получило из налоговой свидетельство.
Жители прошли стандартную схему: отнесли документы в администрацию, Госжилинспекцию, уведомили ресурсников. Несмотря на это 1 апреля дом по постановлению главы передали на год в управление УК «Наукоград». Жители списали это на неторопливость передачи информации между государственными органами, так как были уверены в своих правах, гарантированные им Жилищным кодексом РФ.
24 апреля они решили придать процессу перехода динамичность и официально уведомили управляющую компанию о наличие ТСН по своему адресу с просьбой отправить заявление в Госжилинспекцию, чтобы она исключила их дом из лицензии «Наукограда». При этом, определив срок – 1 июня, с которого они будут управлять своим домом самостоятельно. На месяц управляющая компания взяла мхатовскую паузу. Председатель ТСН Галина Раджабова 29 мая все-таки попала на прием к юристу УК и, по ее признанию, с удивлением узнала, что та документов ТСН «в глаза не видела». «Хорошо, что у меня с собой были документы, и юрист их отксерокопировала. Однако на следующий день мне подготовили интересный ответ: нам вовремя не ответили, так как мы не предоставили оригиналы документов. При этом в Госжилинспекцию они отправили заказное письмо, в котором они признавали наше право ТСН».
Прошло еще практически два месяца. 24 июля Галина поехала в ГЖИ, чтобы все-таки узнать, почему ТСН не дают самостоятельно управлять своим домом и не исключают из лицензии ГЖИ. Оказалось, что ГЖИ отказали УК «Наукоград» в исключении дома 6 по ул. Гагарина из лицензии, так как отправленное заявление было составлено не по форме, как того требует регламент ведомства. Галине выдали на руки бланк заявления об исключении дома из лицензии УК. Именно это заявление с приложением пакета документов должно быть отправлено в Госжилинспекцию. Причем в пакет документов должен входить акт о передаче дома, однако УК до сих пор не оформило этот документ.
«Изначально руководство управляющей компании мне говорили, что не будут вставлять палки в колеса, однако теперь круг замкнулся: УК говорит, чтобы мы шли заключать договор с ресурсниками, ресурсники говорят, что не могут заключить, потому что нас не исключили из лицензии УК и предлагают взять официальное письмо в УК, что они намерены отпустить дом в свободное плавание, «Наукоград» такое письмо им не отправляет, – рассказывает Галина. – После того, как мы прошли несколько таких кругов, решили, что дальнейшее хождение по этому маршруту бессмысленно». Тем более собственники помещений считают, что выполнили все процедуры, требуемые законом: создали ТСН, зарегистрировали в налоговой, отправили оригиналы в ГЖИ. И не должны доказывать свою состоятельность кому бы то ни было.
В конечном итоге ТСН Гагарина, 6 заключили договор с ЕИРЦ г. Жуковский и решили с 1 июля все-таки воспользоваться своим правом на ведение самостоятельной деятельности по управлению домом, а не дожидаться, пока им это соблаговолят разрешить. Так в очередной раз декларируемый властью лозунг «Житель всегда прав» на практике трансформировался в обычную ситуацию, когда все государственные ведомства вместо того, чтобы, как и прописано в законе, при уведомительном порядке переводить дома под собственное управление, становятся фильтрами, пройти которые могут единицы.
