Управляющая организация может лишиться лицензии только через суд, куда с иском выходит государственный жилищный надзор. При этом даже после исключения дома из реестра УК обязана продолжать обслуживание — оказывать услуги и начислять плату — до момента, пока собственники не выберут новую компанию или не создадут ТСЖ.
Исключить из лицензии сведения о доме могут, если:
- управляющую организацию дважды за год привлекли к административной ответственности за грубые нарушения лицензионных требований;
- УК дважды за год не исполнила предписания ГЖИ;
- суд признал организацию банкротом.
При этом к грубым нарушениям в сфере управления многоквартирными домами относятся:
– нарушение правил содержания общего имущества или предоставления коммунальных услуг, повлекшее вред жизни или тяжкий вред здоровью граждан (подтвержденное решением суда);
– незаключение в течение 30 календарных дней договоров на обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;
– незаключение в течение 30 календарных дней договоров на организацию эксплуатации лифтов, подъемных платформ для инвалидов;
– задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за 2 месяца и более;
– нарушения требований к аварийно-диспетчерскому обслуживанию;
– непроведение гидравлических испытаний узлов ввода и систем отопления.
Если общая площадь домов, исключенных из реестра за год, составляет 15% и более от всей площади домов под управлением компании, Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области направляет иск в суд об аннулировании лицензии.
При отзыве лицензии генеральный директор и учредитель УК в течение 3 лет не смогут получить новую.
