Нарушения в содержании общедомового имущества в ЖК «Парк-сити» привели к несчастному случаю — из-за срыва противовеса кабина с пассажиром улетела вверх, однако это не единственные риски для жителей.
- Добрый вечер, если он у вас добрый, второй корпус — ни один лифт не работает.
- Я вызвала специалистов в 21.30.
- Давайте составлять заявку — 2,5 часа уже прошло.
- А заявку куда? Это теперь напрямую нужно звонить в ЕДС.
- С чего вдруг?
- А теперь вот так…
Это разговор одного из жильцов второго корпуса в ЖК «Парк-сити» с диспетчером 6 февраля, за два дня до несчастного случая. Тогда в очередной раз сломался грузовой лифт, а пассажирский отключили на неделю, как объяснила диспетчер: «там запчасть какая-то нужна».
8 февраля лифт с пассажиром ехал вниз с девятого этажа, в это время произошёл срыв противовеса, и кабина улетела вверх. Противовес упал на уровне первого этажа, лифт взлетел на 17 этаж, откуда и эвакуировали пострадавшего. Когда открыли двери, увидели, что внутри кабины деформирован потолок.
Так как об аварии стали писать не только региональные, но и федеральные СМИ, администрации пришлось озвучить свою версию: «По адресу г. Жуковский, ул. Амет-хан Султана, д. 15, в 17-этажном многоквартирном доме произошёл технический сбой в работе лифтового оборудования. В результате лифт проехал 17 этажей вверх и не остановился. Сработала цепь безопасности, лифт не упал, но в результате резкой остановки произошёл удар внутри кабины» — попыталась творчески обработать факты администрация.
Уже после сообщения о начале проверки прокуратуры и СК решила выступить и управляющая компания «Парк-сити». Её версия «происшествия» была ещё более шедевральной: «Лифт с пассажиром внутри во время движения вверх при подъезде к последнему этажу проехал датчик точной остановки. Вследствие этого сработала система безопасности и произошла экстренная остановка. Лифт остановился и стоит на 17 этаже. Возможные причины произошедшего уточняются».
На следующий день УК отчиталась о «состоянии дел на сегодня»: Грузовой лифт остановлен до окончания проверочных действий и экспертизы. Пассажирский лифт был залит жильцом квартиры, расположенной на 4 этаже, во время попытки спустить воздух из батарей внутри квартиры.
Жильцы отметили, что ни одна квартира не граничит с лифтовым холлом и тем более с шахтой лифта и предложили прекратить врать и фантазировать, пытаясь переложить ответственность на собственников помещений.
«Уважаемые жители! Опять что-то произошло, и как всегда, вы сами виноваты!»
Стиль общения УК с потребителями её услуг достоин отдельной книги: захватывающее чтиво, в котором в любой ситуации виноваты сами жители. Например, в начале января УК сообщила, что в третьем корпусе в одном из подъездов не работали оба лифта: «Хотим пояснить, что один из них вышел из строя после акта вандализма», — попеняли коммунальщики жителям в стиле учительницы, которая в очередной раз ставит двойку за простую, но опять не выученную тему. Авария на КНС случилась «из-за нерастворимых салфеток и других предметов, спускаемых в канализацию». Или: «Поступают многочисленные обращения о том, что уборка территории не ведётся. Сообщаем: уборка ведётся ежедневно».
И такая переписка ведётся уже годами. Возникает вопрос: почему нанятая на содержание домов организация вместо их содержания «воспитывает» жителей, которые якобы постоянно действуют во вред себе? Всё довольно просто: котельные, КНС и ГРП в собственности застройщика, который поставил и свою УК, поэтому в дело шёл старый добрый шантаж: как только вы смените УК — мы демонтируем забор и увеличим вам тариф на транзит газа. Ничего личного — только бизнес.
В настоящий момент городская прокуратура выдала УК «Парк-сити» предписание об отчуждении в город ГРП, котельных, КНС и ТП — что должно отменить крепостное право на территории отдельно взятого ЖК. Однако пока крепостное право ещё действует.
Круговая порука мажет как дёготь
Между тем жители продолжают обращаться в прокуратуру с жалобами на такое «условное» управление имуществом. Так, в период с 25 января по настоящее время ООО «УК «Парк-Сити» в жилом комплексе в системе отопления и горячего водоснабжения происходят постоянные аварии. В обращении указаны номера более 60 заявок в диспетчерскую службу УК, ЕДС и «Добродел» с требованием к УК явиться для составления акта о предоставлении некачественных услуг. Однако УК «Парк-сити» проигнорировала все эти заявки, а администрация, которая также была уведомлена о проблемах, до сих пор сохраняет олимпийское спокойствие.
При этом, как утверждают жители, в течение нескольких лет горячее водоснабжение и отопление не соответствует действующему нормативу — температура горячей воды и радиаторов отопления редко превышает 40 градусов Цельсия.
26 января советом МКД корпуса № 1 было подано заявление в УК о предоставлении заверенной копии акта готовности дома к отопительному сезону на 2025–2026 год, а также предоставлении актов выполненных работ для подготовки к отопительному сезону. Так как по факту никакой готовности не произошло. «УК «Парк-Сити» отказалась предоставлять копию запрашиваемого документа, отправив жителей в орган местного самоуправления».
В заявлении в прокуратуру также указано, что во всех корпусах система автоматической пожарной сигнализации не соответствует требованиям ФЗ-123 и ГОСТ 315-65-2021 «Кабельные изделия. Требования пожарной безопасности» в части монтажа оборудования, прокладки кабельных линий, а также коммутационных соединений.
Система водяного пожаротушения в этажных пожарных кранах не соответствует требованиям: нет оперативного доступа к шкафам пожарных кранов (закрыты и не имеют ключа в месте, предусмотренном заводом-изготовителем), а также в этажные шкафы в основной массе не содержат пожарных рукавов. Всё это создаёт риск для проживания граждан.
Однако генеральный директор УК «Парк-сити» вполне комфортно себя чувствует, игнорируя требования своих заказчиков — собственников помещений в МКД. И администрация позволяет ему это делать. Как ему позволили купить участок в больничном городке, а потом продавать его по частям с видом разрешённого использования — бытовое обслуживание. «Участок площадью ровно 7000 кв. м (70 соток), правильной геометрической формы. Продаю часть указанного участка размером 50 соток. Могу отрезать больше, могу меньше. ГПЗУ получено, водоснабжение, водоотведение, электричество, возможен газ. Предельная высотность 17 этажей», — было указано в объявлении.
Почём отсутствие услуг для народа?
Надо сказать, по мере того как качество услуг стало сходить на нет, увеличивались расходы УК: в 2022 году тариф на содержание и текущий ремонт был в размере 48,69 руб. за кв. м, в 2025 году он стал 53,56 руб. за кв. м. Причём сделано это было не в результате решения собственников, а постановлением главы города — так как якобы собственники на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
Однако между ООО «УК «Парк-Сити» и собственниками помещений заключены договоры управления, а на общих собраниях собственников помещений был установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 48,69 руб. за кв. м.
При этом УК уклоняется от включения в план текущего ремонта работ по восстановлению фасада и кровли в корпусах 1 и 2.
Также при осуществлении расчёта потребления ресурсов на общедомовые нужды УК не использует общедомовые приборы учёта (ОДПУ), установленные на магистралях холодного водоснабжения на вводе в каждый из корпусов, а производит начисления, со слов директора, по показаниям прибора учёта, установленного на территории АО «ЛИИ имени Громова». Жильцы считают данный метод начисления некорректным и неприменимым, а существующие начисляемые показания — завышенными, необоснованными и несоответствующими требованиям.
Эти «перегибы» на местах — только верхушка айсберга, с которым столкнулся «Титаник» с собственниками помещений на борту. Пока обходится потраченными нервами и деньгами, но уже начались и травмы (по чистой случайности не приведшие к инвалидности) — нетрудно догадаться, что при спокойствии администрации и надзорных органов дальше будет только хуже.
