На сайте Авито появилось объявление о продаже помещения и земельного участка по адресу: ул. Грищенко, 4а. Случилось это практически сразу после проведения общественных обсуждений по данному резонансному вопросу. Формально, заявленная тема – предоставление условно-разрешенного вида использования «гостиничное обслуживание» земельному участку площадью 1546 кв.м во дворе улиц Грищенко, 4,6 и Левченко, 1,3. Естественно, по причине обращения собственника участка.
Участок, граничащий с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), уже давно уплыл в частную собственность, там построили сауну, теперь решили расширяться. Участок во дворе многоквартирных жилых домов несколько лет назад «легким движением» чьей-то руки, превратился из муниципальной в частную собственность. Близость к ИТП изначально дала участку вид разрешенного использования – «бытовое обслуживание», но это не вполне совпадало с планами собственника.
И вот через несколько лет он инициировал перевод участка во дворе под «гостиничное обслуживание», чтобы построить гостиницу. То есть, во дворе будет не просто сауна, но еще и номера. Жители микрорайона выступили резко против, отправив обращения во все инстанции, к ним подключились и другие жители, осознав, что такое может случиться с каждым двором.
В конечном итоге, в областное ведомство ушел отрицательный отзыв по получению такого вида разрешенного использования земельного участка (с 2015 года город сам не решает земельные и градостроительные вопросы, эти полномочия ушли в область).
Не долго думая, собственник решил продать этот чемодан без ручки, украсив его красивой оберткой. За здание сауны, согласно объявлению, продавец хочет выручить 34 млн рублей, участок площадью 1546 кв.м оценили в 32,65 миллиона рублей.
«Цена оправдана локацией, коммуникациями и ВРИ, указано в объявлении. – Покупаете не участок, а площадку для строительства бизнеса в эпицентре жилого трафика». И ни слова, что бизнес этот будет в эпицентре разгневанных жителей и с определенными вопросами к приобретенной земле.
Однако надо сказать, что это не первый подобный случай, только за последние пять лет два собственника токсичных участков пытались их продать под видом выгодного предложения. Причем, как минимум у одного из них это получилось.
В 2021 году на Авито продавали «седуновский кусочек парка». Этот участок начальник Горкомимущества выделил своей жене пол обслуживания уже неработающей скважины и разрушенного забора, а она потом продала «Гарантии-строй», которая планировала построить в городском парке высотку. Построить не получилось, корпорация стало банкротом и тогда ее осколок, ООО «Технострой» решило продать этот участок за ненадобностью.
При этом, согласно выписке из ЕГРН, на участке стоял запрет на регистрационные действия по постановлению судебного пристава от марта 2020 года. То есть, этот участок нельзя продать, подарить, переуступить. Однако «Гарантию-строй» никогда не смущали такие условности, как закон. Кроме того, продавали не только свой участок, но и арендованный ранее соседний. Свой участок в конечном итоге продали, надеемся, что муниципальная земля впридачу не ушла.
В 2024 году решили продать кусок земли в больничном городке, который тем же ловким движением рук региональных депутатов оказался внутри закрытой территории.
При этом, согласно объявлению, собственник продавал земельный участок уже с видом разрешенного использования – «бытовое обслуживание», а не «здравоохранение», как было изначально. Да и сам участок изменился, став более правильной формы, избавившись от «шероховатостей». Как это произошло, еще предстоит решить потомкам правоохранительных органов, хотя не исключено, что продавец выдает желаемое за действительное.
Все три схемы едины в одном, сначала государственная собственность становится частной по довольно сомнительной схеме, а потом в случае помех при дальнейшей реализации, она просто скидывается за ненадобностью. В любом случае, получена она за копейки, а продана по рыночной стоимости.
