В начале года жуковчане узнали, что в пойме реки Быковка на улице Гудкова, вместо запланированного много лет назад ТРЦ «Атласпарк» будет жилой комплекс «Гранд-комфорт»
Целевое назначение земельного участка поменяли, теперь это зона комплексного устойчивого развития территорий, а у застройщика — Группы компаний «Зеленый сад» множество инфраструктуры обременений — строительство детского сада и выделение помещений под поликлинику, строительство пристроек к лицею №14 и школе №11, благоустройство набережной Быковки и передача части жилых помещений городу для расселения аварийного жилья.
ЖВ узнали подробности масштабного строительства и социальных обязательств застройщика у управляющего директора группы компаний «Зеленый сад» Андрея Оришкевича.
Андрей Валерьевич, первый вопрос: почему застройщик из Рязани выбрал Жуковский? Город довольно непростой, с эмоциональным откликом жителей по вопросам градостроительной политики
Вы надумываете проблему, на самом деле это не только Жуковский, а все Подмосковье, мы работали с несколькими городами, везде ситуация одна и та же: очень трудно «заходить» в Московскую область, потому что требования к подготовке документов примерно такого же уровня, как и в Москве: значительно выше, чем в регионах. Мы по этому проекту три года оформляли документы, притом, что у нас внушительной опыт работы на рынке. Основная причина выбора наукограда проста: наш партнер по другим проектам – владелец этого земельного участка, это еще один совместный проект.
Жуковчане до сих пор помнят строительство дороги на ул. Гудкова и Баженова, она оказалась «золотой», и администрация города оправдывала это состоянием грунтов, которые всегда куда то «уплывали». Поэтому сейчас у многих возник вопрос, как этот момент учтен при проектировании и строительстве, так как пятно застройки практически вплотную примыкает к этой «золотой» дороге?
Когда мы вышли на объект, то поняли, что действительно нужны определенные мероприятия, потому что дорога фактически прижата к береговой линии, откос пришлось серьезно укреплять. На самом деле Жуковский — очень удобный город, потому что на отметке в минус шесть метров и глубже у вас песок. Фактически мы строим дома на песчаном основании. Сваи отлично входят на 12 метров, только под первый дом будет забито более тысячи свай, это двухкратный запас свайного поля. Тоже самое будет и под остальными домами, так что запас прочности очень внушительный. Это очень сложное технологически решение, но и очень надежное. Фундамент на сваях не деформируется и не разрушается, конструкция отличается долговечностью, высокими показателями прочности и устойчивости.
На вашем сайте написано, что срок сдачи в эксплуатацию – 4 квартал 2026 года. Все идет по плану?
Это срок сдачи первого этапа строительства, на второй этап разрешение на строительство получено две недели назад, так что это еще четыре года. В целом, срок про проекту — восемь лет.
В Жуковском остро стоит вопрос расселения граждан из аварийного жилья, на ул. Лацкова уже строится стартовый дом в рамках этой программы. И вот недавно в документах одним из адресов для расселения стал фигурировать ваш ЖК…
Да, при проектировании были скорректированы параметры жилых площадей на 10-15% и мы обязаны передать в соответствии с договором комплексного развития территорий администрации города 300 кв. метров жилья.
У вас на сайте опубликован довольно обширный перечень инфраструктуры бонусов для жителей микрорайона: детский сад, поликлиника, пристройка к двум школам. Расскажите поподробнее, чтобы мы зафиксировали, потому что до этого застройщики, если и обременяли себя соцнагрузкой, то только на бумаге.
Я могу сразу успокоить жителей города, все наши обязательства записаны не в инвестиционный контракт, выполнение которого никак не влияет на введение объектов в эксплуатацию. У нас договор комплексного развития территорий (КРТ), там прописаны этапы, и если мы не выполняем обязательства, то нам либо не дают последующие разрешения на строительство, либо уже готовые объекты не вводятся в эксплуатацию. Также все этапы контролирует Сбербанк, который нас кредитует, более того, у банка есть доступ к нашим видеокамерам.
Согласен, что это не совсем обычный случай высокой социальной нагрузки на объект строительства, но проект выдерживает экономику и кредитуется Сбербанком. Мы строим детский сад на 289 мест и введем его в эксплуатацию в 2027 году. Мы его передадим муниципалитету, то есть, он будет государственным. Также в составе нежилых помещений второго этапа строительства будет городская поликлиника на 79 посещений в среднем за одну смену.
Согласно КРТ, мы обязаны построить пристройки к лицею №14 и школе № 11 на 300 мест каждая, на это будет потрачено 600 млн рублей. Также мы берем на себя благоустройство набережной реки Быковка…
И тут же возникает вопрос от наших читателей, будет ли набережная доступной для всех после этого благоустройства?
Набережная, естественно, будет для всех, это по закону, этот земельный участок идет вне КРТ, у нас есть обязательства благоустроить, но он нам не принадлежит, мы его физически не можем огородить, да у нас и не было такого желания. Мы будем одновременно реализовывать два проекта благоустройства, один – в Рязани, другой – в Жуковском. И хочу сказать, что это будет не просто дорожка, когда люди оторваны от воды на 5-6 метров, набережная все-таки должна быть такая, чтобы люди могли общаться с водой. Подойти, покормить уток, просто отдохнуть у воды, порелаксировать. У нас даже в домах, это прописано в КРТ и впервые будет в Московской области, будут бельчатники. В Рязани мы уже четыре года ставим во всех домах, это нужно чтобы люди просто могли переключиться от повседневных проблем и расслабиться, а дети нашли бы себе применение.
Что касается набережной, то люди должны иметь возможность воспользоваться всеми прелестями водоема, дети запускать радиоуправляемые модели, взрослые могут прийти, спустит сап. Чтобы каждый мог что-то интересное для себя найти. Мы сейчас обсуждаем вопрос сделать на протяжении набережной фонтаны из воды, нужна экологическая экспертиза.
Хочу подчеркнуть, что для нас важно не просто построить дома, но и благоустроить микрорайон, как с точки зрения инфраструктуры, так и с точки зрения эстетики, жизнь в ЖК «Гранд-Комфорт» должна отвечать названию. Мы продаем не просто жилые метры, а качество жизни.
Тогда сразу вопрос: как идут продажи?
Хорошо, есть бизнес-план по продажам и мы наполняем эскроу-счета ровно настолько, сколько мы выбираем денежных средству по объекту. Отмечу, что жуковчан интересуют квартиры комфорт-класса, в Жуковском востребовано хорошее жилье. Например, в Рязани люди в первую очередь берут однокомнатные и двухкомнатные квартиры, в Жуковском однокомнатные квартиры вообще не берут, а вот квартиры комфорт-класса уже все выкупили. Большой запрос на отделку квартир, мы сейчас изучаем рынок, как это сделать грамотно в наукограде, скорее всего во второй очереди будет опция продажи квартиры с отделкой.
Есть ли у вас статистика по продажам, кто больше покупает: местные жители или москвичи?
Да, 95% покупателей — жуковчане.
Есть ли уже понимание, что будет в нежилых помещениях?
Все нежилые помещения останутся у нас в собственности, за исключением поликлиники, которую мы передадим. Виды использования уже прописаны в документах, мы наполним их всем необходимым, будут магазины, парикмахерские, аптека и многое другое для удобства жильцов ЖК и жителей микрорайона.
Хочу отметить, что мы придем со своей управляющей компанией и надеемся, что жильцы за нее проголосуют, тем более, что она себя прекрасно зарекомендовала в наших ЖК в Рязани. Там мы обслуживаем около 30 домов и сейчас, несмотря на снегопады, уже все почищено, мы еще и городу помогали, выделяли технику.
Так что мы не собираемся просто построить, продать и уйти, а намерены развивать и содержать территорию, чтобы она стала для всех жуковчан своеобразной зоной комфорта и точкой притяжения на карте наукограда.
