Очередной медицинский центр получил арендуемую недвижимость в собственность, что за последние годы уже вошло в привычку. Администрация города сообщила о продаже помещения в доме 6 по ул. Гагарина.
В соответствии с постановлением администрации города от 05.12.2023 года № 2198 на официальном сайте муниципалитета сообщили о продаже муниципального недвижимого имущества общей площадью 232,7 кв.м, расположенного по адресу: ул. Гагарина, д. 6, помещение № 1. Покупатель – ООО «ХЬЮСТОМ», стоматологическая клиника, которая открылась в сентябре 2022 года.
Приоритетное право на покупку у этой компании возникло, как у арендатора данного помещения. ООО «ХЬЮСТОМ» имеет преимущественное право на выкуп арендуемой площади, согласно ФЗ-159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства». Согласно ст. 3 данного закона субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. Для этого нужно перед покупкой арендовать недвижимое имущество минимум два года.
Вопрос рыночной стоимости при возмездном отчуждении остается открытым, так как до «рынка» сумма сделки явно не дотягивает. Цена продажи муниципального недвижимого имущества — 5 066 400 рублей без учета НДС. Срок рассрочки оплаты приобретаемого муниципального недвижимого имущества составляет 5 лет. За такую цену на рынке вряд ли можно купить подобные помещения. Да и в сравнении с прошлыми «прецедентами» этот стоит особняком. В июле 2022 года вышло аналогичное постановление администрации о продаже муниципального нежилого здания общей площадью 259,1 кв метров по адресу: ул. Дугина, 9/1. Помещение бывшей детской поликлиники за 6 млн 448 тысяч рублей купило ООО «Медцентр-Д». В июле текущего года помещения площадью 261,5 кв метров ушли в собственность арендатора ООО «МК Новая медицина» за 8 млн 312 тысяч без учета НДС. 12 сентября администрация города выпустила постановление № 1584 о продаже муниципального нежилого здания общей площадью 212,7 кв метров по адресу: ул. Дугина,9 ООО «Клиника КАШТАН». Цена продажи — 6 млн 924 тысячи рублей без учета НДС.
Логично предположить, что в случае с муниципальной нежилой недвижимостью не действует инфляция и законы рынка, так как она все падает в цене.
