Проект размещения 17-этажной гостиницы оказался не нужен никому, ни жителям, ни власти, которые впервые за несколько лет оказались едины во мнении.
Прошла неделя общественных обсуждений по изменению вида разрешенного использования на земельном участке в больничном городке, где собственник решил отказаться от медицинской деятельности и построить гостиницу в 17 этажей. Общество и власть в данной ситуации смогли найти точки соприкосновения, высказавшись в едином ключе. Пока жуковчане оставляли свои пожелания и предложения в формате общественных обсуждении, свои обращения направили Совет депутатов и Общественная палата, а глава города заверил, что администрация города также считает нецелесообразным размещение многоэтажной гостиницы в больничном
городке.
Сомнительный прожект стал возможен после того, как осенью 2021 года депутаты Мособлдумы внесли участок площадью 9 153,0 кв. м и нежилое здание площадью 462,3 кв м в список на приватизацию, оставив обременение в виде медицинских услуг сроком всего на полгода. И в декабре эти объекты уже стали лотами на торгах. С первого раза продать не получилось из-за отсутствия желающих. Зато к концу января спрос полностью сформировался, на торгах случилось столпотворение, и начальная цена в 25 млн рублей поднялась до 37 млн рублей. Самым упорным из претендентов на землю в окружении больниц и поликлиник оказался Микрюков Антон Игоревич. По открытым данным, он является руководителем двух организаций — управляющей компании «Парк-Сити» в Жуковском и ООО «СМК» в Москве, занимающегося оптовой торговлей мясом и мясными продуктами.
Строительство и эксплуатация высотного здания гостиничного комплекса рядом с территорией объекта здравоохранения чревато утратой лесной рекреационной зоны больничного городка, важной как для реабилитации выздоравливающих пациентов, так и для микроклимата исторического центра подмосковного наукограда Жуковский
Новый собственник участка через полгода напрочь забыл про здравоохранение, решив податься в гостиничный бизнес, и обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству с заявкой на изменение вида разрешенного использования (ВРИ), выбрав для этого участка ВРИ — гостиничное обслуживание. При этом указав высотность планируемой гостиницы — 17 этажей. Такая незамысловатая схема, которой позавидовал бы Остап Бендер, быстро стала резонансной городской темой.
20 октября Совет депутатов отправил обращение главе города, хотя логичнее было бы направить свое мнение в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, который будет принимать решение по изменению ВРИ, так как с 2015 года большинство полномочий по градостроительству перешли в область. Депутаты, видимо, решили передать обращение через организатора публичных слушаний — администрацию. «Новость о возможном строительстве 17-этажного гостиничного комплекса с автопарковкой вызвало резкое осуждение принятия такого решения, — указано в обращении, подписанном председателем Совдепа Борисом Аубакировым. — Строительство и эксплуатация высотного здания гостиничного комплекса рядом с территорией объекта здравоохранения чревато утратой лесной рекреационной зоны больничного городка, важной как для реабилитации выздоравливающих пациентов, так и для микроклимата исторического центра подмосковного наукограда Жуковский. Принятие подобного решения, нарушающее ранее данные обещания использования территории исключительно для целей развития медицины в городе, ломающее исторически сложившуюся структуру больничного городка в наукограде, подрывает авторитет властей не только города, но и области у жителей Жуковского». Обещаний, конечно никто не давал, жуковчан при продаже участка вообще не спрашивали, как и местные власти, область все решила за территории. А вот зону О-2 в 17 этажей, которой накрыли весь больничный городок, в Правилах землепользования и застройки утверждали депутаты, причем именно депутаты этого созыва, которые сегодня сильно встревожены. Возможно, если бы высотность в этой зоне была определена по существующему зданию больницы (14 этажей), то проект гостиницы для инвесторов был бы уже не так привлекателен. Тем не менее, депутаты обеспокоенность выразили,
рисков никаких, а порыв похвальный.
Строительство 17-этажной гостиницы с парковкой на указанном участке приведет к ухудшению качества предоставления медицинских услуг пациентам, кроме того, осложнит транспортный трафик в указанном районе, а большое количество приезжих ухудшит криминогенную ситуацию
21 октября свое обращение главе города направила Общественная палата города,
снабдив его конкретикой. «Указанный участок входит в единый комплекс так называемого “больничного городка г. Жуковский”: в непосредственной близости от данного участка расположены здания стационара, взрослой и детской поликлиники ГБУЗ МО “Жуковская ГКБ”, поликлиника ФАУ “ЦАГИ”, Жуковская подстанция ГБУЗ МО “Московская областная станция скорой медицинской помощи”, АО “Центральная больница экспертизы летного-испытательного состава” — отметим, что и указанный участок в настоящий момент имеет вид разрешенного использования “амбулаторно-поликлиническое обслуживание”, — говорится в обращении. — Отметим, что строительство 17-этажной гостиницы с парковкой на указанном участке приведет к ухудшению качества предоставления медицинских услуг пациентам, проходящим лечение во взрослом и детском отделении больницы ГБУЗ МО “Жуковская ГКБ”,
а также пациентам АО “Центральная больница экспертизы летно-испытательного состава”: повышение трафика в данном районе приведет к ухудшению качества восстановления пациентов. Кроме того, строительство гостиницы осложнит транспортный трафик в указанном районе, а большое количество приезжих ухудшит криминогенную ситуацию. Таким образом, считаем, что предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования “гостиничное обслуживание” для данного участка не соответствует интересам жителей городского округа Жуковский. Просим отклонить проект Распоряжения “О предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка площадью 9153 кв метра, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Фрунзе, 1” и учесть данное мнение в итоговом протоколе общественных обсуждений».
Общественные обсуждения по данному вопросу закончились 21 октября,
у администрации по закону есть три дня для оформления итогового протокола и заключения.
Мнение жителей города понятно уже сейчас, и мы с ним абсолютно солидарны, я также живу в Жуковском и понимаю, что единство «больничного городка» как территории под размещение учреждений здравоохранения не должно быть разрушено. Это уникальное решение градостроительного зонирования, выверенное и эффективное, нам повезло, что это было в городе изначально
Однако собственное мнение глава города озвучил досрочно.
«Оформление пакета документов по итогам общественных обсуждений, который будет опубликован в СМИ и передан в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области еще готовится, но мнение жителей города понятно уже сейчас, — отметил Юрий Прохоров. — И мы с ним абсолютно солидарны, я также живу в Жуковском и понимаю, что единство “больничного городка” как территории под размещение учреждений здравоохранения не должно быть разрушено. Это уникальное решение градостроительного зонирования, выверенное и эффективное, нам повезло, что это было в городе изначально. Подобное расположение медицинских объектов показало свою эффективность, проверено временем и полностью отвечает потребностям жителей города. Да, у собственника земельного участка было право обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования, но наше право — выразить свое мнение, в котором жители и администрация едины: строительство высотной гостиницы в больничном городке нецелесообразно, так как не отвечает интересам жуковчан. Конкретные доводы со ссылками на законодательство администрация изложит в отзыве по данному вопросу. Уверен, что региональные власти услышат нашу общую аргументацию, и целостность больничного городка будет сохранена».
Впервые после истории с проектом ЛРТ в Жуковском местные власти и общество сошлись во мнении, осталось опытным путем выяснить, насколько это эффективно в сложившейся новой парадигме. А заодно проверить «температуру» местного самоуправления, чтобы понять, пациент скорее жив, или уже окончательно и бесповоротно мертв.
