В Московской области запрещено строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на землях сельхозназначения. Такой закон единогласно приняла сегодня Мособлдума. Правда, речь идёт исключительно о территориях, которые сейчас используют крестьянские и фермерские хозяйства. Да и возводить жильё не разрешат только самим аграриям, чтобы вместо обустройства личных избушек они не открывали нелегальные гостиницы. Стройбизнес может спать спокойно.
С момента официального опубликования закона в Подмосковье будет введён запрет на размещение жилых («фермерских») домов на территориях всех муниципальных образований региона. В дальнейшем их список может корректироваться.
Заявленная цель новелл – предотвращение выбытия из оборота земель сельскохозяйственного назначения, которые в Московской области занимают 48% территории, и незаконного строительства на них гостиничных сооружений.
“По состоянию на 01.01.2022 на территории Московской области зарегистрировано 2 565 крестьянских (фермерских) хозяйств, – говорится в пояснительной записке к документу. – Размещение на земельных участках сельскохозяйственного назначения жилых домов создает предпосылки для их использования в целях оказания гостиничных и тому подобных услуг, особенно в ближнем Подмосковье. Кроме того, размещение жилых домов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дает право на выкуп соответствующего земельного участка в собственность”.
При этом отсутствие запрета на размещение жилых фермерских домов создает, по мнению депутатов, следующие риски:
- Легализация ранее возведенных самовольных построек на землях сельскохозяйственного назначения.
- Большое сосредоточение в регионе лиц, которые в состоянии обеспечить строительство усадеб, что может привести к неконтролируемой застройке.
- Риск срыва реализации проекта «Подмосковные 10 гектаров», предусматривающего предоставление земли в безвозмездное пользование на срок до шести лет (использование недобросовестными лицами бесплатных участков для создания усадеб с одновременной имитацией ведения сельскохозяйственного производства).
- Прекращение арендных отношений арендодателей и арендаторов
с целью последующего раздела земельных участков и строительства домов якобы для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства; - Повышение кадастровой стоимости земельных участков
из-за возможности строительства и увеличение арендной нагрузки
на крестьянские (фермерские) хозяйства при использовании земель, находящихся в государственной, муниципальной либо неразграниченной собственности.
При разработке проекта закона учли опыт других российских регионов, на территориях которых введен полный либо частичный запрет на размещение фермерских домов на сельхозземлях.
“В частности, в Краснодарском крае и в Ленинградской области введен полный запрет, планируется введение полного запрета в Белгородской, Ростовской областях, частичный запрет введен на территории Пензенской области”, – утверждают авторы инициативы из комитета по аграрной политике и потребительскому рынку Мособлдумы.
