Жители первого этапа программы расселения аварийного жилья пребывают в недоумении от выбора первых домов для сноса, а также не понимают, как можно обсуждать программу, в которую еще официально не попали.
В январе 2019 года информационное пространство города взорвало сообщение о грядущем расселении Ильинки. Чиновники различного уровня сообщили, что 47 домов Жуковского признаны аварийными и будут включены в программу расселения аварийного жилья. Согласно Постановлению администрации г.о. Жуковский № 2065 от 19.12 2018 года ветхие дома Ильинки, дома 15, 19 на ул. Гарнаева, дом 12 на ул. Серова, а также дома 7, 8, 9 на ул. Кирова признаны аварийными. 44 из них подлежат сносу, дома на ул. Кирова решили реконструировать. Администрация города подала заявку на вхождение в региональную программу по расселению аварийного жилого фонда, а областные чиновники уже рапортуют о реализации этого проекта до 2025 года.
Первый этап программы планируют реализовать до 2021 года, в него входит расселение первых восьми домов: ул. Чапаева, 2/22, 4, 6 (все 1957 г.п.), ул. Клубная, 9 к.1, ул. Клубная 9, к.3 (оба дома 1954 г.п.), ул. Мичурина 6, 8,10 (все дома 1950 г.п.). Администрация города заявила, что дома для первого этапа программы отбирали по территориальному признаку, чтобы на освободившихся площадках построить новое жилье для следующих переселенцев.
Жители первых домов, которые запланированы под снос, по замыслу чиновников переедут в новый дом по адресу: Гагарина, 81/1. Всего в одноподъездном 17-этажном доме выделят 104 квартиры для расселения домов первого этапа. Собственники квартир соседнего дома 83 по ул. Гагарина уже высказали свое возмущение по поводу строительства на площадке, разделяющей их с мемориальным кладбищем. По их мнению, возведение высотки в этом месте нарушает множество строительных норм, на земельном участке, как говорят жители, просто недостаточно места для строительства еще одного жилого дома. Однако администрация города указывает, что по градостроительным документам эта территория входит в зону Ж-1 (жилые дома) с предельной высотностью в 17 этажей. В настоящий момент в администрацию города и прокуратуру отправлено обращение от жителей Гагарина, 83, под которым стоят около 200 подписей.
Жители Ильинки восприняли программу переселения по-разному, у каждого своя позиция, мотивы и доводы, с которыми можно спорить и не соглашаться, но лучше услышать и начать диалог. ЖВ решили рассказать об истории этих ветхих, а теперь и аварийных домов, их сегодняшнем состоянии, а также узнать мнение жителей Ильинки по поводу программы переселения. И начать мы решили с трех домов по ул. Чапаева, которые планируют снести в первую очередь.
Дома № 2/22, 4 и 6 по улице Чапаева – скромное обаяние городской окраины
Двухэтажные дома № 2/22, 4 и 6 по улице Чапаева были построены в 1957 году трестом «Особстрой» – основным городским застройщиком в советское время. При первом взгляде на скромные, практически не имеющие никакого декоративного обрамления (за исключением скромного декора входных групп подъездов) здания, создается впечатление, что они построены из долговечного красного глиняного кирпича. На самом деле это не так — как и в большинстве других жилых зданий в Ильинке стены домов возведены из шлакобетона — материала, популярного в послевоенное время, а кирпич использован для облицовки. При относительной дешевизне шлакобетон имеет ряд существенных недостатков — блоки очень сильно впитывают влагу и поэтому недолговечны и подвержены быстрому разрушению. Учитывая эту особенность строители и облицевали фасадные стены кирпичом. По словам жителей, стены зданий, несмотря на почтенный возраст, весьма крепкие, в чем люди неоднократно убеждались при ремонтных работах в своих квартирах. Как и многие постройки того времени, возведенные для жилья рабочих, дома стоят на кирпичном ленточном фундаменте. То есть основанием строения служит глиняный кирпич — материал крепкий и прочный при возведении стен, но при этом мало пригодный для фундамента, так как этот вариант подходит только для сухих, непучинистых грунтов и при строительстве требуется очень хорошая гидроизоляция. Согласно информации из открытых источников, при соблюдении всех правил срок эксплуатации ленточно-кирпичного фундамента составляет около 50 лет. Однако, по словам жильцов, фундаменты домов, как и стены, находятся в приличном состоянии.
Здания интересны тем, что выстроены по оригинальному проекту – входы на этажи находятся с разных сторон. Так, на первый этаж можно попасть с подъездов, имеющих нумерацию с № 1 по 4, а на второй — с другой стороны дома с подъездов с нумерацией от № 5 до 8. Подобный проект реализован и в двухэтажных домах по улице Нижегородская, выстроенных в то же время. Большим минусом такого проекта являются крутые узкие лестницы, по которым сложно подниматься на второй этаж. Но есть в этом и свои достоинства – на каждом этаже расположены всего по две квартиры. По этой причине на входных дверях подъездов нет привычных домофонов — вместо них в двери врезаны замки. Так как чужие здесь не ходят, то в подъездах соблюдаются чистота и порядок. За 62 года с момента заселения зданий жильцы огородили территорию маленькими заборами и разбили огородики и цветочные клумбы, высадили плодовые деревья. Причем все это выполнено настолько хорошо и красиво, что весной, как с гордостью рассказывают жители, на их участки водят детишек из соседнего детского сада. Также на придомовой территории установлены личные гаражи. При взгляде на миниатюрные дома с мини-огородами может создаться впечатление, что находишься не в микрорайоне большого города, а в тихом пригороде.
Зато соседи тихие…
В рабочее время застать обитателей квартир домов на Чапаева не удалось. Одну из жительниц корреспондент встретил на улице и попросил высказать свое мнение по грядущему переселению. Она призналась, что является одним из немногих жильцов, поддерживающих расселение. Главным мотивом является то, что у женщины мама-инвалид и спускаться со второго этажа по крутой лестнице практически невозможно. При этом жительница отметила, что несмотря на почтенный возраст здания, его стены находятся в хорошем состоянии, в отличие от многих других зданий микрорайона. Узнав что дом для расселения планируют построить рядом с мемориальным кладбищем, женщина с небольшой иронией заметила, что и в этом есть свои плюсы – «зато соседи тихие».
Отсутствие информации рождает домыслы, а ждут, как всегда, худшего
Большинство соседей встреченной нами женщины имеют несколько другую точку зрения, с которой они и пришли в редакцию. Причем обсуждалась не сама идея расселения, а ее реализация и разъяснительная работа чиновников, которая порождает еще больше вопросов при нулевой информативности. По мнению этих жителей, красивых слов много, но ни одного ответа на конкретные вопросы они не получили. Основной вопрос у жителей двухэтажных домов по ул. Чапаева – почему именно они попали под снос первыми, а не дома по ул. Луч, многие из которых действительно опасны для проживания? Между тем, свои дома они не считают аварийными и не раз уже приглашали чиновников убедиться в этом своими глазами. «У нас в отличие от картонных перегородок Луча, бетонные перекрытия, так что наши дома еще годы простоят, а ведь есть такие, где небо через дырки в кровле наблюдают», – уверяют жильцы. В пользу состояния домов приводится и еще один аргумент – как минимум четыре квартиры в этих домах еще недавно куплены в ипотеку.
Галина Алексеевна Соболева
Дом, в котором я выросла, строили мои родители и другие жители города. После своей основной работы они бежали на стройку, часто даже не успев поесть. А мы, дети, на этой стройке росли. В этой однокомнатной квартире на Чапаева, 4 выросли четыре поколения моей семьи: мои родители, я, мои дети, а теперь и внуки. Я все эти годы писала обращения в администрацию по поводу увеличения жилплощади с моих 18-ти метров. Я всю жизнь прожила в этом доме, к которому мы все относились в высшей степени бережно, возможно, поэтому он у нас в таком состоянии. А теперь меня хотят выселить непонятно куда.
Лариса Викторовна Козлачкова
Я была на первом собрании по расселению в начале декабря 2018 года, где людям предлагали подписать заявление на проведение экспертизы, обещая новые квартиры, однако не было озвучено ни одной ссылки на нормативные акты, подтверждающие, что мы входим в какую-то программу или документ, подтверждающий обещания инвестора. Многие бабушки, которые привыкли доверять государству, подписали, даже не читая. Но по сути это было введение в заблуждение.
Во-первых, я не считаю наше жилье аварийным. Мы следили за своим жильем сами, поддерживали его. У нас никогда не было дворников, убирали все сами. Также сами чистили снег, латали крыши, скидываясь на общие расходы. Мы не хотели признавать свои дома аварийными и куда-то переезжать. На собраниях людей вводили в заблуждения ничем не подкрепленными обещаниями светлого будущего. На данный момент нет никаких гарантий, что жилье, которое нам предоставят, будет лучше или хотя бы такое же, как мы имеем сейчас.
Татьяна Васильевна Пивник
Пока из конкретики нам говорят только о наличии постановления о признании наших домов аварийными, что существенно снижает их стоимость, а постановления о вхождении в программу еще нет. Так что обсуждения процедуры переселения в настоящий момент это просто разговоры без последствий. А если мы посмотрим законодательство по расселению жителей аварийных домов, то там указано, что оценивается не только кадастровая, но и рыночная стоимость жилья. А какая она может быть, если наши дома признали аварийными. Складывается впечатление, что хотят довести рыночную стоимость до нуля, чтобы потом предложить собственникам копейки. Мы сейчас заложники какой-то юридической казуистики и чьих-то неизвестных нам интересов. Все говорят о некой идее, снабжая ее лозунгами заботы о народе, однако нам ничего не объяснили и не показали ни одного документа. Нам даже не с чем идти на консультацию к юристу, постановление администрации даже не опубликовано на официальном сайте. И мне кажется, это не случайное совпадение.
Нас очень нервирует, что сейчас все на уровне сплетен и показухи, никакой конкретики. В торжественно открытом консультационном центре нам честно, сказали, что пока ничего пояснить не могут. А в четверг, когда мы пришли в указанные рабочие часы, то вообще все было закрыто. Поэтому какие-либо обсуждения и посещение консультационного центра на данном этапе бессмысленны. Я хочу сказать жильцам всех 47 домов из постановления администрации: не надо гонять сплетни, не надо передавать слухи, доверять нужно только документам. А документов как раз пока никто не видел. С документами можно уже идти к юристам и оценивать ситуацию с точки зрения защиты наших прав.
Тамара Алексеевна Шалчкова
На сегодняшний день у меня приличная двухкомнатная квартира, ничего не течет, ничего не капает, в квартире приличный ремонт. Мы даже своими силами сделали ремонт в подъезде, даже дверь железную входную поставили. А моя соседка вообще только полгода назад ремонт закончила. И вдруг приходят и признают наш дом аварийным жильем, причем я сильно сомневаюсь, что это было сделано в наших интересах. Это абсурд, если кого и выручать в нашем городе, то это другие дома в Ильинке, они действительно требуют срочного расселения. Чиновникам стоило бы поинтересоваться, как живут люди на ул. Луч, Серова, Гарнаева. А мы подождем достойного жилья. Хотят люди переселиться? Да хотят. Но не абы куда, а чтобы улучшить свои условия, и это логично. Но в Ильинке есть дома, в которых стены разваливаются и кровля, как после бомбежки, они, естественно, горят желанием переехать куда угодно. Мы тоже хотим переезжать, но не в худшие жилищные условия. Если смотреть критерии признания домов аварийными, то мы просто под них не подходим. И получается такая ситуация, что жилье у нас якобы уже аварийное (постановление мы в глаза не видели), а в программу мы еще не вошли. И надо четко понимать разницу между равнозначным и равноценным жильем: равнозначное – это, если у меня была двухкомнатная квартира, то я и получу двухкомнатную, а равноценное – это во сколько мое, признанное аварийным жилье оценят, на то я и могу рассчитывать.
Наталья Игоревна Соболева
Я родилась в Жуковском и была прописана в этом доме, в квартире своей бабушки. И все года мы действительно ждали расселения. Мы к этому были готовы рано или поздно. Однако сегодня создана такая ситуация, что вместо праздничного настроения в нашу жизнь пришел непрекращающийся стресс, потому что неизвестность, постоянное введение в заблуждение (иначе не назовешь постоянно меняющуюся информацию). Я очень хорошо знаю жуковские дома, особенно в Ильинке, где есть действительно аварийное жилье, но это не наш случай. У нас теплые дома, в которых летом наоборот довольно прохладно, они комфортные для проживания. У меня в квартире при ремонте были полностью заменены трубы, батареи, полы, двери, окна. Я также знаю, что у нас заменены коммуникации, потому что в моем подъезде находится тепловой узел, и несколько лет назад еще УК «Кулон» были проведены работы по замене вводного узла. Так что дом в целом и квартиры в частности находятся в достойном состоянии. И потом у нас на придомовой территории сараи, которые выдавались в качестве компенсации за отсутствие балконов в доме. Это все создает определенные условия для нормального проживания. Наш дом очень удобно расположен территориально: рядом железнодорожная станция, при этом и центр города достаточно близко. Люди, которые покупают квартиры в ипотеку, а у нас в доме такие есть, они выбирали из вариантов по всему городу, и тот факт, что они выбрали именно наш дом, о многом говорит. Поэтому для меня предложения о переселении непонятно куда и непонятно на каких условиях, неприемлемы. И какие-то действия за нашей спиной со сбором заявлений на признание домов аварийными, сама информация о признании, о которой мы узнали из СМИ, а не от управляющей компании или администрации города, все это нивелирует плюсы заявленной идеи.
Людмила Сергеевна Суворова
Я родилась в доме 6 по ул. Чапаева и прожила всю свою жизнь. Могу ответственно заявить, что наши дома сравнительно хорошие. Мое пожелание: если уж кто-то так заинтересовался нашей территорией и если законодательно можно нас переселить, чтобы мы на улице не остались. А сейчас мы пребываем в неведении, что нам уготовано. И эта неизвестность нас очень тревожит. На мой взгляд, нам должны предоставить четкий алгоритм переселения, а не беспредметные разговоры на свободную тему. Нас уже давно приучили верить только документам, а не красивым словам.
