Сделки с недвижимостью: итоги 2018 года

Квартиры
По данным экспертов, всплеск активности покупателей был достаточно высок — рост сделок составил до 20%. При этом рынок остался рынком покупателя, ценовой разрыв между спросом и предложением достаточно большой. Существенное удешевление ипотеки в сочетании с падением цен в предыдущие годы сделало жилье значительно более доступным для населения, что и обеспечило значительный рост числа сделок.
Основная причина оживления рынка недвижимости в последние месяцы — реализация отложенного ипотечного спроса на фоне постепенного роста ставок по кредитам. Некоторые банки начали пересматривать ставки еще в конце лета, а после того как Центробанк в сентябре поднял ключевую ставку, неизбежность подорожания ипотеки стала очевидна. Поэтому, покупатели, которые не планировали покупку, решили поторопиться и приобрести квартиры в этом году.
Причинами роста покупательской активности во второй половине года являются:
• Повышение ипотечных ставок банками
• Крайне нестабильная и непредсказуемая внешнеполитическая ситуация
• Усиление санкций в отношении России.
Указанные обстоятельства стимулировали потенциальных покупателей к скорейшему принятию решения о приобретении жилья. Спрос сконцентрирован главным образом в недорогих сегментах квартир.
Спецификой рынка недвижимости нашего города в ноябре-декабре, можно назвать активизацию покупательского спроса на квартиры, которая привела к сокращению объемов предложения жилья — прежде всего дешевого. Большинство продавцов, ожидая роста цен в 2019 году, отложили продажу своих квартир.
По прогнозам экспертов, кредитные ставки в российской экономике будут расти в связи с увеличением темпов инфляции, всплеск которой в первой половине 2019 г. прогнозирует Банк России. Ипотека — лишь инструмент покупки жилья,
и ее подорожание могло бы быть компенсировано за счет устойчивого роста доходов населения. Однако в ситуации, когда инфляция и налоги увеличиваются, а темпы роста экономики ограничены 1-2%, на это вряд ли стоит рассчитывать. Так что в 2019 г. спрос на жилье пойдет вниз — в отсутствие дешевой ипотеки и увеличения доходов люди просто не смогут покупать квартиры в прежних количествах.

Загородная недвижимость
На рынке загородной недвижимости по-прежнему цены падают вниз. Аналитики отмечают затоваривание загородного рынка неликвидными предложениями.
Растет спрос на загородные дома с готовой отделкой. И даже более того, нередко клиенты обращаются с запросом на домовладения с полной меблировкой и оснащенные современной бытовой техникой. Покупатели стали более прагматично относиться к жилью, не желая дополнительно тратить время на разработку собственного дизайна и длительные ремонтные работы. Самые популярные предложения сегодня соответствуют следующим критериям: высокая степень готовности дома, использование качественных материалов, продуманное пространство и дизайн.
Еще одна устойчивая тенденция современного рынка загородной недвижимости — скидки. И именно она не дает возможности продавцам трезво оценивать ценовую политику при позиционировании своих объектов. По различным оценкам специалистов рынка дисконты могут достигать 30% от заявленных цен. Сегодня рынок загородной недвижимости переживает свои далеко не лучшие времена.
Анализ рынка недвижимости показывает, что приобретение недвижимости было и остается одним из самых надежных и перспективных способов сохранения капитала.

Если вам необходима помощь в продаже недвижимости
или оценке, обращайтесь за бесплатной консультацией
к специалистам агентства по тел.:
8 (495) 556 56 65, 8 (925) 778-77-88
или по адресу: г. Жуковский, ул. Чкалова, д. 41

На правах рекламы