Государственная программа материнского капитала действует на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. Большинство владельцев сертификатов предпочитают направлять деньги на улучшение жилищных условий. Средства материнского капитала можно потратить на покупку квартиры или дома, погашение кредита или ипотеки, строительство и реконструкцию жилья.
Величина материнского капитала (МК) в 2018 году составляет 453 026 рублей. Сертификат на материнский капитал выдается только гражданам РФ.
Приобрести жилую недвижимость с использованием средств материнского капитала возможно с соблюдением ряда требований:
- на момент сделки второму ребенку должно исполниться 3 года (исключение составляет приобретение недвижимости с использованием средства ипотечного кредита);
- жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, а жилой дом не должен находиться в аварийном состоянии;
- недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации;
- в собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля;
- необходимо выделить в собственность доли недвижимости всем членам семьи;
- средства материнского капитала переводятся только в безналичной форме.
При выборе объекта недвижимости, необходимо согласовать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах за недвижимость. Часть средств он получит не ранее, чем через 40 дней после совершения сделки. Задержка в оплате связана с необходимостью оформления документов в Пенсионном фонде, проверкой и перечислением средств. Продавцы недвижимости не всегда соглашаются на сделку купли-продажи с использованием средств материнского капитала, сомневаясь в получении денежных средств. Переживать не стоит, ведь гарантом выплат по сертификату является государство.
Сегодня приобретение жилья с оплатой средствами материнского капитала первоначального взноса — самый распространенный вариант решения жилищного вопроса среди многих российских семей. Все банки, выдающие ипотечные кредиты, принимают средства материнского капитала в счет оплаты первоначального взноса, а также основного долга и процентов. Чтобы расходовать средства капитала на погашение ипотеки не нужно ждать исполнения 3-х лет второму или последующему ребенку.
Для получения средств материнского капитала необходимо подать заявление в Пенсионный фонд, в котором указывается цель использования денег, к нему прикладываются копии всех документов, позволяющих идентифицировать объект, участников сделки, условия договора, стоимость объекта:
- паспорт владельца сертификата;
- оригинал сертификата на получение материнского капитала;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписку из ЕГРН, договор купли-продажи);
- нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем детям не позднее 6 месяцев с момента регистрации сделки или снятия обременения с недвижимости в случае покупки жилья в ипотеку;
- свидетельство о заключении брака;
- СНИЛС;
- свидетельства о рождении детей.
На практике бывают ситуации, когда Пенсионный фонд отказывает в выдаче разрешения на распоряжение средствами материнского капитала. Основными причинами являются: - нарушение правил оформления передаваемых документов действующим нормам;
- несоответствие приобретаемой недвижимости требованиям в санитарном и техническом состоянии;
- договор купли-продажи не прошел регистрацию в Росреестре.
