В последнее время в СМИ появилась информация о необходимости регистрации всех теплиц, находящихся на земельных участках. Как сообщили в Управлении Росреестра по Московской области, Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.
Необходимость в регистрации теплицы возникает только в том случае, если она имеет признаки недвижимости. В свою очередь, объект признается недвижимым имуществом, если прочно связан с землей, а его перемещение без несоразмерного ущерба назначению (говоря проще, разрушения) постройки невозможно. Недвижимостью, помимо жилых помещений и гаража, также могут считаться хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе, летние кухни, бани и аналогичные объекты недвижимости.
В подавляющем большинстве случаев, теплицы на дачных участках
не имеют признаков объектов недвижимости и необходимость их постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав отсутствует.
Если теплица установлена на капитальном фундаменте, и ее перенос невозможен без демонтажных работ, то такая теплица имеет признаки объекта недвижимости и ее нужно оформить. Во всех других случаях регистрация теплицы не требуется.
Документом, в котором указаны сведения о здании, сооружении, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости является технический план, который подготавливается кадастровым инженером. Характеристики объекта, позволяющие определить статус сооружения, устанавливает кадастровый инженер при проведении кадастровых работ, исходя из имеющихся документов, фактической связи с землей и руководствуясь положениями действующего законодательства.
Для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на объект недвижимости представляются следующие документы:
– заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект недвижимости;
– технический план по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;
– документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
Заявление и документы можно подать в электронном виде с помощью сайта Росреестра wwwHYPERLINK “http://www.rosreestr.ru/”.HYPERLINK “http://www.rosreestr.ru/”rosreestrHYPERLINK “http://www.rosreestr.ru/”.HYPERLINK “http://www.rosreestr.ru/”ru. или обратиться в Многофункциональные центры предоставления государственных услуг.
Следует обратить внимание, что Росреестр оказывает услуги в том числе по экстерриториальному принципу. Это предоставляет гражданам возможность обратиться за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости.
