Городской рынок ЖКХ лихорадит уже не первый месяц, битва за жилой фонд на прошлой неделе уже готова была войти в завершающую стадию. Однако это оказался лишь очередной вираж противостояния, в котором жители играют роль статистов, которые за весь этот цирк еще и платят. А сюжетная линия при этом развивается помимо их воли.
Брюки превращаются, превращаются брюки…
Вся история началась еще в 2016 году, когда в МП «Теплоцентраль» сменился руководитель, вместо Анатолия Капичникова предприятие возглавил широко известный в узких кругах Дмитрий Сарафанников. За два года управления новый руководитель успел капитально отремонтировать тепловые сети, причем часть только на бумаге, что показала техническо-строительная экспертиза. Причем компания-подрядчик на вторую часть все деньги получила, а субподрядчикам работ их заплатить в полном объеме забыла. Однако основной “гешефт” группа товарищей получила даже не от этих махинаций с бюджетными деньгами, случилась еще одна долгоиграющая схема, которая аукается жуковчанам до сих пор. Дело в том, что МП «Теплоцентраль» в результате сомнительных расчетов довела до банкротства самую крупную управляющую компанию города «Теплоценраль-ЖКХ», а потом стала инициатором банкротства. В рамках рассмотрения в суде по заявлению кредиторов в июле 2018 года было введено внешнее управление в целях «оздоровления» компании. И «главным по тарелочкам» определили арбитражного управляющего Максима Блохина, который на сайте своей компании без ложной скромности заявлял, что способен «решать проблемы с долгами и тем самым увеличивать прибыль». Техническим директором «Теплоцентрали-ЖКХ» назначили Артура Парецкого, на тот момент генерального директора той самой компании, которая «обула» бюджет в рамках капитального ремонта тепловой сети при Сарафанникове.
В сентябре 2018 года внешнее управление до того «оздоровило» крупнейшую городскую УК, что сотрудников всех ЖЭУ уволили. Однако их тут же приняли на работу в «Межрегиональную управляющую компанию» (МеУК) из Истры, которая была организована в 2015 году, но находилась в дремлющем состоянии, дожидаясь своего звездного часа. То есть компания, которая три года не вела никакой деятельности и не имела в управлении ни одного дома, вдруг пришла в Жуковский, набрала персонал, устроилась в домоуправлениях «Теплоцентрали-ЖКХ», заключив с ней при этом договор подряда. При этом в рабочее время вместо выполнения работ по подряду сотрудники МеУК стали пытаться устраивать собрания по переходу домов от своего заказчика «Теплоцентрали-ЖКХ» в их «молодую, но стремительно развивающуюся компанию». Что ничуть не смущало руководство «Теплоцентрали-ЖКХ». К тому времени, как врут очевидцы, все персонажи этой душераздирающей истории нашли себе применение в этих двух УК, тот же Дмитрий Сарафанников стал работать в МеУКе, а вдали забрезжила окончательная цель все схемы – перевод всех ресурсов «Теплоцентрали-ЖКХ» в МеУК с последующим признанием, что оздоровления не получилось.
Как добросовестных собственников приравняли к фальсификаторам
Довольно быстро выяснилось, что проводить общие собрания собственников МКД согласно закону, никто в МеУК не собирается. Инициаторами собраний становились люди, которые об этом даже не догадывались. А заочную часть собраний либо вообще не проводили, либо пускали малолетних гонцов, которые просили поставить подпись под уже заполненным бюллетенем для голосования. К ноябрю в правоохранительных органах и прокуратуре уже скопилось критическое количество заявлений жителей города о фальсификации протоколов собраний, так что не реагировать уже стало просто невозможно. Было открыто уголовное дело, в рамках которого правоохранители выявили подделку даже собственных подписей в протоколах общих собраний собственников в их домах. При этом многие дома решили не ждать, пока их «посчитают» и провели свои собрания по выбору управляющей компании, благо в Жуковском много своих УК. В октябре даже удалось проскользнуть через фильтр Госжилинспекции, и несколько десятков домов успели убежать из объятий «Теплоцентрали-ЖКХ» и МеУК. Один дом по адресу ул. Садовый проезд, 4 на четыре квартиры, даже умудрились включить в лицензию МеУК, хотя жители этих квартир до сих пор удивляются, как появились документы по собранию, которое не проводили. С ноября портал ГЖИ в светлое будущее закрылся, и всем стали приходить отказы по заявлениям о включении домов в лицензию УК. Отказывали и «Межрегиональной управляющей компании», которая подавала нарисованные протоколы, и жуковским УК, которые подавали документы жителей, проведших собрания в точном соответствии с законом. Перед политическим решением оказались все равны.
В ноябре администрация города создала муниципальную управляющую компанию на базе МБУ «Центр дорожного хозяйства, благоустройства и озеленения» и вступила в борьбу за жилой фонд. Тем более для муниципальной УК ГЖИ приоткрыла волшебную дверцу возможностей, и в копилку управления МБУ упало четыре дома.
Ход конем, или Как играть в шахматы с голубем: он раскидает все фигуры, нагадит на доску и улетит рассказывать, как он тебя уделал
К началу 2019 года ситуация в сфере ЖКХ стала напоминать вошедший в штопор самолет, заполненный пассажирами, но без пилота. И тогда вдруг сказала свое слово Госжилинспекция, выпустившая предписание Администрации г.о.Жуковский, согласно которому ей надлежит принять меры по определению управляющей организации для всех домов «Теплоцентрали-ЖКХ» в порядке, установленном постановлением правительства РФ № 1616 от 21.12.2018 года. На основании этого 13 февраля администрация города выпустила постановление № 161 «Об утверждении перечня управляющих организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация». Первоначально в этом перечне была одна управляющая организация – МБУ «Центр дорожного хозяйства, благоустройства и озеленения». Однако другие управляющие компании также подали заявления о включении в этот перечень, и 18 февраля постановлением № 179 в него внесли еще пять УК, а 20 февраля – еще три. При этом 15 февраля все дома «Тенплоцентрали-ЖКХ» передали с 1 марта в управление МБУ. Однако после встречи с жителями домов, которые выбрали на общем собрании другие жуковские компании, около 20 домов постановлением № 182 все же отдали этим управляющим компаниям. Но все это передвижение фигур на шахматной доске жуковского ЖКХ оказалось второстепенным и неважным после определения арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2019 года.
Когда жилой фонд начал уходить сквозь пальцы, голуби «оздоровления» сделали шаг конем, точнее сходили лошадью. Они просто достали с пыльной полки судебное дело в арбитражном суде Московской области о несостоятельности (банкротстве) ООО «Теплоцентраль-ЖКХ». И в рамках этого процесса внешний управляющий Максим Блохин подал заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета ГЖИ вносить изменения в реестр лицензий Московской области, направленные на исключение из реестра ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» многоквартирных домов для включения в реестр МБУ «Центр дорожного хозяйства, благоустройства и озеленения». Про другие управляющие компании не сказано ни слова, но всего лишь потому, что администрация приняла решения по ним позже. В своем заявлении внешний управляющий ссылался на то, что единственным источником дохода ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» является поступление денежных средств от собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в обслуживаемых многоквартирных домах. Также Максим Блохин указал, что «в целях восстановления платежеспособности ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» необходимо накопить денежные средства в размере требований кредиторов – 198 млн 639 тысяч 23 рубля, штрафных санкций – 10 млн 505 тысяч 248 рублей, а также мораторных процентов в размере 30 млн 452 тысяч 716 рублей. При этом господин Блохин скромно умолчал, что средства, собираемые с жителей 299 многоквартирных домов, не успевая скапливаться на счету уходят в неизвестных направлениях, о чем сами сотрудники компании неоднократно заявляли разгневанным жителям в ответ на претензии по содержанию домов. Хотя одно из направлений предельно понятно – это «Межрегиональная управляющая компания», которая по договору субподряда якобы выполняет обслуживание домов. В сложившейся ситуации накопления требуемой кредиторами суммы не произойдет никогда, что в принципе понятно всем, кроме судьи арбитражного суда Д.В. Политова.
Как указано в заявлении Максима Блохина, «при передаче управления многоквартирными домами интересы должника, кредиторов и собственников помещений в МКД под управлением ООО «Теплоцентрали-ЖКХ» не были учтены, описанные действия причинят вред имущественным правам должника и его кредиторов, до завершения процедур обжалования соответствующих актов передача помещений от одной управляющей компании к другой и обратно могут повлечь социальную напряженность в связи с неопределенностью лица, которое обязано обеспечивать оказание населению коммунальных услуг, увольнением высвободившихся сотрудников должника». В этом утверждении все прекрасно. И забота об интересах собственников МКД, на которых полгода никто не обращал никакого внимания. И угроза социальной напряженностью, которая накрыла город с головой именно после прихода этой антикризисной команды. И печалька по поводу увольнения сотрудников, которых и так уже в сентябре всех уволили.
В защиту своей позиции Максим Блохин также обратил внимание суда на то, что жильцами этих 299 домов голосование по вопросу выбора управляющей компании не проводилось. Стесняюсь спросить, а что же все эти полгода делали жители домов под управлением «Теплоцентрали-ЖКХ», как ни выбирали другие компании? И уж Максиму Блохину точно должно быть известно, что МеУК все эти дома прошел не единожды, точнее переписал, чем всколыхнул ту самую социальную напряженность. Видимо, Максим Блохин решил, что бумага и судья Д.В. Политов «все стерпят».
В конечном итоге заявление внешнего управляющего ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» о принятии обеспечительных мер удовлетворили: ГЖИ запретили исключать многоквартирные дома из лицензии этой управляющей компании. Жителям разрешили и дальше платить за коммунальные услуги компании в состоянии банкротства, кредиторы которой могут ждать возвращения денежных средств хоть до второго пришествия, а точнее с изумлением наблюдать, как долговые обязательства перед ними растут в период «оздоровления». Ну, а потом нам просто скажут: война окончена, всем спасибо. Просто уже сейчас надо понимать, что все коммунальные платежи оплачиваются не за определенную услугу, а в интересах определенного круга лиц, которым позволили взять в заложники не только дома, но и жителей. Все это звенья одной цепи, на которую посадили весь город.
