Почём инновации для народа? — Жуковские ВЕСТИ
Логин:   Пароль:

Экономика и ЖКХ

РАНЕЕ В РУБРИКЕ

ALEX_02_2017.gif

gavan_nadezhdi_209_320.gif

6500_zhv_sold_209_320.jpg

elektronnaya-podpiska-2018-bokovoy.gif

3500_zhv_sold_209_320.jpg

юлайф_матросов.jpg
legal_issue.gif

1500_zhv_sold_209_320.jpg
 
kadri_reklama.gif 










Почём инновации для народа?

Почём инновации для народа?

Администрация города презентовала удивительный проект решения проблем жильцов дома ул. Калугина, 9 к.2: вместо капитального ремонта предлагают надстроить еще 5 этажей

Когда глава города впервые сказал о надстройке и так уже надстроенного дома № 9 корпус 2 на улице Калугина, многие восприняли это, как очередную «идею» из серии «как наши корабли будут бороздить просторы…». Андрей Петрович уже как-то рассказывал об арабском шейхе, страстно желающем расселять общежития на ул. Туполева, а теперь вот подкупающая своей новизной и свежестью идея «нанодома». Однако эта мысль так прочно засела в голове главы, что события стали развиваться весьма динамично. В начале ноября жителей дома 9 к.2 по ул. Калугина собрали в администрации, чтобы рассказать, как из их четырехэтажного дома (бывший двухэтажный детский садик, над которым надстроили еще два этажа, один из них — мансарда) может получиться дом высотой в 9 этажей. Собрание символично проходило на 9-м этаже администрации, однако на этом композиционная стройность идеи и ее реализации заканчивалась. Выступления авторов проекта могло бы стать очередным выпуском программы «Очумелые ручки». 

Гастроль народных талантов, или Проект на уровне идеи

Еще до прихода главы города, который, по замыслу организаторов должен был открыть собрание, у жильцов завязался разговор с авторами идеи — Валерием Левицким и Эрнестом Кимом. Сразу выяснилось, что обсуждать предметно пока нечего, жителям просто решили рассказать об интересном, по мнению авторов, строительном решении. Как заявил главный инженер проекта Валерий Левицкий, все еще только в начале пути: «Для того, чтобы начинать любое строительство, нужно для начала сделать обследование. Если экспертиза придет к выводу, что ничего нельзя, то ничего и не будет». Разговор плавно перетекал в философские размышления на тему «почему люди не летают, как птицы», то есть выдвинули проект на уровне идеи, которую все обсуждают, никак не привязывая к конкретному случаю. Однако даже в таком условном обсуждении появились вопросы ребром, на которые Валентин Павлович отвечал довольно искрометно. На утверждение жильцов, что при капитальном ремонте в доме жить очень трудно, он сокрушался: «Да, это вообще беда». Однако, когда стали разбирать аналогичные трудности при надстройке дома, авторитетно оценил: «Это полбеды».
По словам авторов идеи, в стороне от дома делается фундамент на сваях, и выставляются новые железобетонные колонны на всю высоту. «Задача этого строительства — не прикасаться к вашему дому. Ваш дом работает отдельно, наш дом работает отдельно, — заверил Валерий Левицкий. — У каждого в квартире сначала появляется дополнительная обстройка. Эта обстройка является и базой для того, чтобы мы могли поставить там кран и подавать детали, над зданием кран не будет ходить, потому что это запрещено по закону. Надстройка будет на три метра в сторону. Когда мы сделаем надстройку и закроем кровлей, мы начинаем заниматься коммуникациями». В. Левицкий поведал о двух вариантах предлагаемой застройки: либо оставить существующую крышу и жильцов не трогать, либо потом жильцов отселить и переделать крышу. В данном случае решили жильцов не отселять, крышу оставить: «Проводится остекление, а ваша крыша остается внутри».
На вопрос, как же возводить пятый этаж, не снося крышу, Валерий Левицкий без ложной скромности ответил: «Это талантом надо быть». Еще один интересный вопрос — дополнительная площадь, а точнее общее качество жилья после модернизации. «Представьте себе, что мы создаем еще комнату за окном, — обозначил Валерий Левицкий. — Она не доходит 5 см до стены и это закладывается термовкладышем, который регулирует температурное расширение. Вкладка заполняется утеплителем, а дальше полы идут ровненькие, это элементарно. Вот у вас за окном еще комната, а вместо окна будет проем, для того, чтобы свет к вам попадал. У вас получится двойная комната. Мы, например, так уже делали: люди ставят передвижную ширму, когда надо — закрыли, когда надо — открыли. А света хватает вполне». Правда, узнать, где стоит уже построенный дом, не удалось. Один конкретный пример, который назывался — дом 32 на ул. Мишина в Москве. При этом реконструкцию жилых домов с надстройкой над верхними этажами без отселения жильцов столичные власти отменили в 2009-м году, так как жильцы были недовольны как самим процессом реконструкции дома, так и тем, во что их пятиэтажка превратилась по ее окончании. Валерий Павлович честно оговорился, что это не его задумка: «Мы придумали, как этот проект привести к экономичному варианту». А решение сделать из единственного окна в комнате проход в «застекленную лоджию», с которой сами авторы неоднократно сравнивали дополнительные метры, довольно спорно как с точки зрения здравого смысла, так и с точки зрения нарушения инсоляции. 
 
Мы стали более лучше надстраиваться

Поток креативного сознания автора проекта был прерван стремительным появлением главы города Андрея Войтюка, которого сопровождали депутат Сергей Рязанов и штатный фотограф. Видимо, посчитав, что публика привлекательна, а он — чертовски привлекателен, глава города не стал зря время терять: «Вот ради чего мы сегодня собрались? Калугина, 9 к.2 был хороший замысел, людям радость: из детского садика сделали дом. Зачем-то сделали крышу из мягкой кровли, корытом, в которое набирается вода, с четвертого по первый этаж льет. Я знаю все проблемы вашего дома: бедновато и убого. По городу у нас было 2-3 варианта, где можно попробовать стартовый проект. В Москве подобную конструкцию уже возвели. Чем мне понравилось — полная замена всех коммуникаций, во-вторых, прибавляется от 6 до 12 метров, прибавляются лифты. Вам или нам выпадает возможность, если мы ее хотим реализовать, мы идем этим путем, если нас не интересует, вольному воля, спасенному — рай. Это будет неудобно, хлопотно, два года все будет грохотать, но потом получается то, что сейчас расскажут. Если заинтересуют, то вы должны провести собрание, решать этот вопрос может только ТСЖ, вам придется его организовать на период проектирования и строительства. Никто сегодня не ждет никакого ответа. Ну, допустим, я проживаю в маленькой квартирке, если бы мне предложили получить дополнительные метры таким образом, как это делается, я бы заинтересовался. Нужно, чтобы 51 процент жителей дал свое согласие. Почему хотелось бы быстрее определиться: сейчас мы принимаем Правила землепользования и застройки, до того момента пока не планировали на ваш дом 9 этажей, никого не интересовало, а как только выяснилось, что может измениться жизнь, сразу появляются люди, которые считают, что их мнение — это истина в первой инстанции, что если здесь будет 9 этажей, то у них дома провалятся под почву». На этой оптимистичной ноте глава города покинул собрание, за ним сразу последовали Сергей Рязанов и фотограф.
 
Построение коммунизма в отдельно взятом доме

После ухода главы города Валерий Левицкий рассказал об экономической модели своей идеи, и это оказался тот коммунизм, который Никита Хрущев грозился построить до 1980 года: «Вы все получаете бесплатно: коммуникации, тепловой контур, лифты, с двух сторон мусоропроводы. Вы бесплатно получаете, но мы эти деньги находим там, где мы продаем. Вы, собственники, будете строить — вот ведь в чем весь фокус. Вы создаете ЖСК или ТСЖ и вы командуете стройкой. Вы командуете деньгами, вы все продаете. А мы строители, и мы инвесторы. Верхние этажи — это наши, но, если вы захотите, то тоже сможете войти в число инвесторов, имеете, так сказать, право «первой ночи». В Москве жители не брали инвесторов и сами построили дом. Вы не все такие богатые, чтобы инвестировать в строительство, но если такие найдутся, то милости просим. Заходите в состав инвесторов и получаете жилье по другой цене». Однако, как показывает опыт, построение коммунизма всегда идет бок о бок с преодолением трудностей. «Конечно, будет дискомфорт, но, когда будут в зоне дальней от вас работать, шума будет меньше, — объяснил автор идеи. — Мы будем предупреждать: в вашей зоне будет работа, а то мало ли ребенок захочет погулять, а тут стройка».
Под конец встречи был задан, пожалуй, самый важный вопрос: кто инвестор данного проекта. И тут собравшиеся наконец-то услышали второго презентера проекта Эрнеста Кима: «Это не касается темы данного собрания. Сейчас начинается уже какой-то бардак. Задавайте конкретные вопросы по строительству». Однако собственники квартир упорно хотели услышать данные по инвестору, чтобы оценить риски по проекту. Валерий Левицкий заверил, что инвесторы есть теоретически, а практически они придут на той стадии, когда уже будет обследование. Сейчас говорить еще рано, проект пока условный. В ответ на это один из собственников высказал общее мнение: «Дайте нам готовый проект, сколько это будет стоить, исследования. Пока мы не знаем, о чем разговор».
 
Идея нанодома как двигатель нового проекта ПЗЗ

Как мне кажется, идея надстройки уже надстроенного дома в любое другое время не заинтересовала бы администрацию, потому что уж в прагматизме чиновникам точно не откажешь. Однако сейчас «народные таланты» оказались, как нельзя кстати: при обсуждении на публичных слушаниях нового проекта Правил землепользования и застройки ул. Калугина оказалась одним из камней преткновения, жители района заявили свою позицию по сохранению этажности этой территории. Дело в том, что изначально в измененном проекте ПЗЗ указали 17 этажей, потом, под давлением жителей и представителей общественности решили снизить до 9, однако и это противоречит действующему Генплану города, в соответствии с которым в районе ул. Калугина-Чкалова предусмотрен капитальный ремонт и модернизация существующего жилого фонда, высотой до 14 метров. Поэтому чиновникам и нужен сейчас «социальный» проект, чтобы оправдать возможность девятиэтажной точечной застройки. А жильцов дома, страдающих от плохих коммуникаций и текущей крыши, проще использовать в своих целях, да еще и прикрываясь тезисом «только я за бутерброд, думаю, а как народ». Рассуждения Андрея Войтюка про то, что до ПЗЗ никого не волновала судьба дома, в первую очередь касаются самой администрации, которая, несмотря на многолетние жалобы жителей, ничего не делала. А сейчас вдруг поддержала достаточно странную идею, от которой отказались в Москве, а презентовавшие ее люди признали, что ни одного реализованного проекта в области нет. Более того, на собрании В.Левицкий и Э.Ким выступали от ООО «Ремикт», но такой компании в базе юридических лиц ФНС просто не значится. Странно, что это не взволновало городских чиновников, которые, по всей вероятности, решили «хоть тушкой, хоть чучелком» провести в проекте ПЗЗ и тем самым узаконить застройку с этажностью в 9 этажей на территории бывшего детского сада «Ласточка». Между тем, жители, проживающие в домах на улицах Калугина и Чкалова, собрали около 300 подписей собственников жилья против изменения высотности до 9-ти этажей и выше на территории их района и потребовали привести градостроительные регламенты для этой зоны в соответствие Генеральному плану. Подписи были переданы в Главархитектуру Московской области, председателю комиссии по ПЗЗ и председателю депутатской комиссии по градостроительной политике С.А. Рязанову. Противоположные требования не выдвигались жителями Жуковского ни во время публичных слушаний, ни после.









Реклама