Как защитить свой дом. Советы на основе личного опыта

639

Инициативные группы нескольких домов Жуковского, которые заявляют о фальсификации общих собраний со стороны УК из Истры, объединились и подготовили «дорожную карту» по борьбе за право выбирать способ управления своим домом.

Если ваш дом находится под управлением «Теплоцентрали-ЖКХ», значит, вы, либо сами того не ведая, уже «проголосовали» за «Межрегиональную управляющую компанию» (МеУК), или вы потенциально в сфере ее интересов, так как вся история с искусственным банкротством старейшей и самой большой УК города как раз и затевалась, чтобы забрать весь ее жилой фонд. Поэтому рекомендуем вам без промедления приступить к следующему опробованному нами алгоритму.

  1. Создавайте способ коммуникации с большей частью соседей: закрытые чаты в мессенджерах, закрытые группы в социальных сетях. Предлагайте соседям присоединиться, но добавляйте туда только тех, кто точно живет в вашем доме. Не забывайте о тех, кому цифровые каналы связи недоступны. Это потенциальная легкая добыча для мошенников: их легко убедить что-то «не имеющее значения» подписать, а потом это окажется основополагающий документ. С ними обязательно надо поддерживать жив контакт.
  2. Расскажите соседям о том, что вы знаете о происходящем в городе. Люди должны понимать, что остаться с текущей УК не получится, так как ее с большой долей вероятности приведут к ликвидации. Трудовая биография внешнего управляющего и технического директора довольна внушительна по географии, но их антикризисное управление приводит в разных городах примерно к одному и тому же результату. Будьте предельно внимательны к тому, что подписываете в ЖЭУ. Заявки лучше оставлять по телефону. Объясните жителям своего дома, что когда они приходят в ЖЭУ «Теплоцентрали-ЖКХ» к сотрудникам, которых знают много лет, то должны осознавать, что это уже сотрудники «Межрегиональной управляющей компании» (МеУК) из Истры, и действуют они в интересах своих новых работодателей, а не в интересах жителей. В ЖЭУ они сидят по договору подряда. Именно поэтому подписи, которые вы оставляете в ЖЭУ под различными документами по обслуживанию и текущему ремонту, могут быть использованы против вас, при фальсификации голосования общего собрания собственников многоквартирного дома. И тем более, не стоит удовлетворять просьбу сотрудников ЖЭУ стать инициатором собраний или подписать какой-то документ только потому, что вы их давно знаете. Поверьте, если они просят вас расписаться в пустом протоколе решений собрания, которое еще не прошло, то вряд ли они испытывают к вам какие-то добрые чувства, скорее просто используют ваше хорошее отношение. Многие превратились в настоящих «оборотней», которые, пользуясь доверием жителей к своему предыдущему месту работы и незнанию новых обстоятельств, добывали для МеУК необходимые ей подписи. Если УК так запросто и повсеместно прибегает к фальсификации подписей, если так цинично плюет на ваше мнение и право выбора, неужели вы думаете, что после того, как она закрепится в качестве вашей управляющей организации, она вдруг станет кристально честной и порядочной в вопросах расходования ваших средств?

В открытых источниках достаточно информации о специалистах из внешнего управления «Теплоцентрали-ЖКХ» и новой истринской УК. Целая труппа фирм-сестриц МеУК и родных им всем учредителей-генеральных директоров-замов, юристов и прочих работников сцены уже объездила с гастролями Москву, Московскую, Владимирскую, Ленинградскую области, где с успехом разыгрывали этот грустный спектакль: приходили в город из ниоткуда, загоняли в угол и сшибали самую крупную УК, «отголосовывали» за себя ее дома, чем окончательно подписывали ей смертный приговор. Непродолжительное время эти УК изображали видимость работы, исправно высасывая из людей деньги за не оказанные по факту услуги, затем терпение людей лопалось, подавались иски, выигрывались суды, но вернуть деньги не удавалось. Часть этих фирм-сестер в стадии ликвидации, некоторые поменяли «явки», некоторые еще существуют, но все как одна бедные, в убытках и с миллионными исполнительными производствами. Доведите собранную вами информацию до жильцов своего дома, чтобы они могли принимать решение уже с багажом этих знаний.

  1. Важно, чтобы все жильцы дома отслеживали появление на подъездах объявлений о собрании. Как только объявления будут вывешивать, зафиксируйте это на фото, а лучше на видео, сфотографируйте само объявление. Уточните личность тех, кто его развешивал, это должен быть инициатор собрания, а не все те же сотрудники ЖЭУ. Запомните дату и время, когда это будет сделано. Вполне возможно, что его быстро уберут. Хорошо бы и этот факт зафиксировать. Если в уведомлении о проведении собрания нет контактов инициатора, нужно отправить заявление в Госжилинспекцию, приложив фото самого уведомления. УК не имеет права проводить собрание имени избрания себя, это нарушение ЖК РФ. Должен быть инициатор, которому это вдруг стало настолько нужно, что он взял на себя организацию собрания, извещения о нем всех жителей, подготовку материалов, расклейку объявлений, а потом еще и сбор бланков для голосования, подсчет и оформление протоколов.
  2. Если контакты инициатора все же в уведомлении есть, разыщите этого человека. Узнайте, действительно ли он инициировал собрание с данной повесткой дня. Как показывает статистика, окажется, что, либо он вообще ничего подобного не инициировал и не собирался, либо что-то «ничего не значащее» подписал для ЖЭУ, а потом оказалось, что инициировал собрание, либо действительно инициировал собрание, но не по данной повестке дня. Возьмите с него объяснение, а еще лучше, заявление в ГУ ГЖИ МО и полицию, если его подпись добыта обманом или его ввели в заблуждение. Он также до даты очного собрания имеет право отозвать свою подпись, если, например, посчитает, что был недостаточно осведомлен о том, на что соглашался. А соглашался он, записываясь в инициаторы, помимо прочего, еще и быть ответчиком по судебным искам вместе с избираемой УК.
  3. Собрание, организованное МеУК, стоит все же посетить. Сфотографируйте присутствовавших, сделайте аудиозапись встречи. Инициатор, скорее всего, не придет. Зафиксируйте этот факт, а также то, что никто не смог ознакомиться с материалами собрания, так как в объявлении не было указано, где это можно сделать. Постарайтесь ничего там не подписывать. Заставить вас они не могут. А если не удержитесь и подпишете что-то, обязательно сфотографируйте.
  4. После очного собрания ждите заочного голосования. Раньше его практически не проводили, сейчас МеУК стал нанимать специальные бригады, ближе к закону процедура голосования от этого не стала, а вот проблем жителям прибавила. Например, недели две назад нанимали маргинальную молодежь из Заозерья, которая терроризировала дом, не стесняясь, заявляя: «Нам платят по 300 рублей за бюллетень. Мы пока 51% не «отголосуем», отсюда не уедем». Вы вправе вызвать полицию, потому что непонятно, за что им еще могут заплатить.
  5. Когда сроки голосования будут закончены, пора отслеживать появление информации о подаче МеУК документов на управление вашим домом в системе ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru). Если она, несмотря на ваше явно выраженное отношение, всё же появилась, собирайте весь вышеописанный материал и начинайте писать… в ГУ ГЖИ МО В.В.Сокову, министру ЖКХ МО Е.А.Хромушину, зампреду правительства Д.В.Пестову, в администрацию г.о. Жуковский, в полицию, прокуратуру и Следственный комитет. Составьте сводный список с номерами, датами и адресатами всех обращений по этой теме от собственников вашего дома. Чем больше индивидуальных заявлений или подписантов коллективных заявлений, тем лучше. Не оставляйте этот вопрос, остлеживайте статус ваших обращений. Вам предстоит незамедлительно сплотиться и пару недель согласованно «пошуметь», чтобы вас не смогли «не услышать».
  6. Параллельно готовьте свое, независимое собрание собственников, на котором вы выберете тот способ управления своим домом, который устраивает именно вас, а не который пытается протолкнуть МеУК. В этом вам сможет помочь выбранная вами УК, если к ТСН вы пока не готовы. Проведите свое независимое собрание собственников. Если вы сдадите свои документы собрания не позднее, чем через три месяца после того, как это сделала МеУК, вы автоматически инициируете проверку по вашему дому, и по документам, поданным МеУК, и по документам вашего настоящего собрания. Это приятный бонус, когда не удается заставить ГЖИ проверить пакет документов от МеУК с помощью жалоб и обращений жильцов.

Если вы достаточно «пошумели» и по всем правилам провели собрание по выбору новой УК, причин отказать вам в этом переходе теоретически не останется. Но все-таки будьте готовы к тому, что ГЖИ будет отказывать по надуманным причинам. Оспаривайте, обращайтесь в суд. Правда на вашей стороне.

Инициативная группа