Не всегда у покупателя есть необходимая сумма для покупки недвижимости. В этом случае он может приобрести недвижимость в рассрочку, которая стала хорошей альтернативой ипотеке
Покупка новостройки
Сегодня на первичном рынке жилья существует несколько способов покупки квартиры. Первый и самый простой — это единовременная 100%-ная оплата квартиры, второй — средства ипотечного кредита и третий — возможность воспользоваться рассрочкой.
Покупая квартиру в рассрочку, покупатель вносит первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает равными долями ежемесячно или в соответствии с установленным графиком платежей. При этом рассрочка может предоставляться на срок от 3 месяцев до 1 года. Первоначальный взнос может достигать 50%, а в некоторых случаях и больше, в зависимости от стоимости квартиры.
Чаще всего вариант рассрочки — беспроцентный или переплата составляет около 1% от стоимости. При долговременной рассрочке, покупатель должен внести сумму в течение 12 месяцев и более. Тогда годовой процент рассрочки может достигнуть 10-12%.
Покупка загородной недвижимости
На рынке загородной недвижимости все чаще встречаются варианты продажи дорогих жилых домов в рассрочку. Рынок перенасыщен предложениями о продаже, поэтому многие продавцы готовы рассмотреть предложения покупателей об оплате стоимости дома в рассрочку.
Рассрочка удобна для тех, кто рассчитывает на стабильно высокий доход или планирует приобрести недвижимость взамен уже имеющейся. Ведь иногда находится подходящий вариант для покупки, а покупателя на продаваемую недвижимость нет.
Плюсы и минусы продажи недвижимости в рассрочку
Продажа недвижимости в рассрочку считается простым, но рискованным способом реализации.
К положительным моментам такой сделки относится:
- более быстрый поиск покупателя;
- отсутствие необходимости в привлечении банка и в долгом ожидании одобрения на выдачу ипотечного кредита;
- минимальные проценты;
- отсутствие лишних затрат на страхование здоровья и жизни, которое требуется для оформления ипотеки.
Минусы такой купли-продажи заключаются в следующем:
- этот вариант не подходит для продавцов, желающих получить всю стоимость сразу;
- существует риск, что покупатель не выплатит всю сумму, и тогда продавцу потребуется обращаться в суд;
- при неправильном оформлении договора есть риск столкнуться с мошенниками и потерять недвижимость и деньги.
Основной риск продавца заключается в том, что покупатель может не выплатить всю стоимость недвижимости. В этом случае потребуется обращение в суд. Если на момент судебного разбирательства покупатель заплатил менее 50% от стоимости недвижимости, то продавец может потребовать недвижимость обратно, вернув уплаченную сумму. Если внесено уже больше половины, то суд обяжет покупателя заплатить по договору и выплатить неустойку.
Специалисты знают, как купить и продать недвижимость в рассрочку. Такой способ продажи не считается редкостью на рынке недвижимости, поэтому если вам потребуется квалифицированная помощь, то вы можете обратиться к специалистам нашего агентства по тел.:
8 (925) 788-77-88, 8(495)556-56-65
или по адресу: г. Жуковский, ул. Чкалова, д. 41.1.
