История проведения общего собрания собственников в одном из домов Жуковского, которая раскрыла не только схему «голосования без голосующих», но и вскрыла многих конечных бенефициаров передела городского рынка ЖКХ
Проведение собраний без инициаторов, а иногда и без собственников стало своеобразной визитной карточкой АО «Межрегиональной управляющей компании» (МеУК) из Истры. И несмотря на все эти мелкие махинации, мало похожие на проведение общего собрания собственников многоквартирных домов, прописанное в законе, на данный момент в Госжилинспекцию поданы документы по собраниям в 117 домах Жуковского, которые якобы выбрали эту никому не известную компанию. На этом фоне слоган рекламной компании МеУК «Вместе в будущее!» звучит скорее как угроза, чем как предложение: выбирай не выбирай, а будущее – только с нами.
Однако универсальные приемы, которые применялись во всех городах и весях на выездных гастролях, дают постоянные сбои в Жуковском. То вдруг никто не хочет за вознаграждение становиться инициатором собрания, то жители уже «посчитанных» домов пишут в ГЖИ и прокуратуру заявления об отсутствии голосования. Госжилинспекция, конечно, творит чудеса при проверке протоколов, что было продемонстрировано в свое время с протоколами УК «Наукоград», но повторно совершать подобные подвиги, видимо, пока не готова. Тем более, что заявлений из Жуковского становится все больше и больше.
Как проходят собрания МеУК многие, наслышаны, однако четкого понимания всей схемы раньше не было. Однако пример одного дома, в котором инициативная группа собрала доказательную базу по фальсификациям голосования собственников на общем собрании, показывает, каким образом дома попадают в управление компании из Истры.
14-этажный дом на Гудкова, 15, был построен в 1994 году, состав собственников довольно часто менялся, многие просто снимают квартиру. При этом жильцы быстро скоординировались по вопросам обслуживания и содержания дома, даже общедомовой чат в мессенджере создали. В конце сентября в чате разместили ссылку на статью ЖВ «За нами стоит Воробьев», жители обсудили сложившуюся ситуацию и решили сами выбрать управляющую организацию, пока их не подмяла под себя «Межрегиональная УК». Однако чуть-чуть опоздали.
Дай мне хоть один шанс, – и ты поймешь: я – то, что надо!
В начале октября жительница дома пошла с очередной жалобой в ЖЭУ-5 «Теплоцентрали-ЖКХ», сотрудники которого два месяца назад стали сотрудниками МеУК и работают с «Теплоцентралью-ЖКХ» по договору подряда. Жалобу, как обычно, восприняли без особого энтузиазма, но попросили расписаться в неком реестре жильцов дома, что жительница, которая, кстати, не является собственницей квартиры, по наивности сделала. Так у предприимчивой МеУК появился инициатор собрания, причем в уведомлении указали собственника квартиры, родственника этой жительницы.
10 октября на подъезде вывесили объявление о проведении собрания 19 октября, то есть сроки уведомления (не менее, чем за 10 дней до даты проведения) соблюдены не были. Однако это никого не волновало, так как основная функция этого документа – фотоотчет вместе со всеми документами в ГЖИ, а не реальное уведомление собственников.
В конечном итоге на собрание пришло около 10 человек, лишь часть оказалась собственниками. «Межрегиональную управляющую компанию» представлял генеральный директор Алексей Филиппов, юрист Дмитрий Дудин и сотрудница ЖЭУ № 5. В распоряжении редакции имеется аудиозапись встречи, которая, как нельзя лучше иллюстрирует помыслы и намерения внезапно появившейся в городе управляющей компании, чей фееричный выход совпал с искусственным банкротством «Теплоцентрали-ЖКХ».
В самом начале Алексей Филиппов заверил собравшихся, что главное – решение собственников, правда, с интересной оговоркой: «Выбирать или нет – решать вам, основываясь на здравом смысле, который, надеюсь, у вас есть». При перечислении плюсов своей компании генеральный директор в свойственной ему открытой манере, упомянул и сотрудничество с МосОблЕИРЦ, как условие для входа на рынок ЖКХ в области: «Работать мы пока будем с МосОблЕИРЦ, мы же еще маленькие, нам деваться некуда, иначе нас правительство Московской области поругает». Также Алексей Филиппов рассказал, что работал до этого генеральным директором УК в Митино, под управлением которой было 7 новостроек. «Там было всего семь домов, здесь я принял приглашение в более масштабный проект – управление 329 домами… Наши планы – «отголосовать» все 329 домов в городе Жуковском и остаться здесь самой крупной УК», – заявил «эффективный» менеджер, сразу определив, что неважно, как проголосуют, а важно, как посчитают. В отличие от многих собственников МКД Алексей Филиппов считает своим плюсом, что в его компании будут работать все те сотрудники «Теплоцентрали-ЖКХ», которые перешли к нему еще в сентябре. На претензии жильцов дома, что заявки, поданные в августе и сентябре в ЖЭУ-5, где работают сотрудники МеУК, так и не выполнены, ответ был простой: выберите нас и все будет по-другому. «Наш приход в город – изменение формата ЖКХ», – попробовал закинуть еще один рекламный слоган Алексей Филиппов. Жители поинтересовались, позволит ли местная власть «менять формат», на что получили следующую порцию откровений: «А им деваться некуда. Мы и не собираемся ничего согласовывать с властями этого города, есть Правительство Московской области и прокуратура и так далее, если будут мешать, мы будем идти выше. Местные власти нам не указ».
Во время этого увлекательного разговора, «как наши корабли будут бороздить космические просторы», по словам собравшихся, сотрудница ЖЭУ усиленно выискивала желающих стать председателем и секретарем уже начавшегося собрания. Особое внимание уделялось молодым мамам, которым, помимо выслушивания лектора, нужно было еще следить и за детьми. Такая тактика себя оправдала лишь частично. Одна из женщин согласилась стать председателем собрания, так как была уверена, что на этом все закончится, и даже подписала документ, который ей подсунули. Вторая, которую попросили быть секретарем, решила все же прочитать, что подписывает, и с удивлением увидела, что это уже протокол решений общего собрания собственников, которое еще не прошло, а графы с цифрами не заполнены. Этот конфуз вяло пытался сгладить юрист МеУКа, который пожурил сотрудницу, предложил секретарю подписать после подсчета голосов, и забрал себе документ с одной подписью. На том и разошлись, пообещав, что в течение 6 дней сотрудники МеУК пройдут по квартирам с бюллетенями для голосования.
Голосования и подсчета не случилось, но протокол ушел в ГЖИ
Как сообщили жильцы, у которых в квартире все шесть дней постоянно находился кто-то из домочадцев, до указанной в уведомлении даты окончания голосования – 25.10.2018 года – к ним так никто и не пришел. Более того, по словам очевидцев, представителей МеУК видели только в 5-6 квартирах, но они себя вели так, что им просто не открыли дверь. В общий коридор на 3-4 квартиры они просачивались, говоря, что они соседи, забывшие ключ от общей двери, при этом рылись в сумке и поворачивались спиной к собеседнику. Председателя и секретаря собрания, которых, кстати, никто и не выбирал, на подсчет голосов так и не пригласили. «26 октября нам стало очевидно, что голосование МеУК провалилось, они поняли бесполезность своих попыток и отстали от нас», – рассказала несостоявшийся секретарь Евгения. – На всякий случай 8 ноября мы отправили в ГУ ГЖИ МО, ее территориальный отдел в Жуковском и в городскую администрацию заявления с указанием нарушений при подготовке и проведении собраний этой управляющей компанией, и продолжили готовиться к своему собранию».
13 ноября собственники с удивлением узнали, что их дом на ул. Гудкова, 15, числится в списке домов, по которым МеУК подала документы в ГЖИ для управления. Отойдя от шока, Евгения, которая в документах указана как секретарь, позвонила юристу МеУКа и потребовала объяснений. Однако, согласно аудиозаписи, юрист Дмитрий начал с просьбы «в лоб», предложив Евгении подписать протокол решений общего собрания собственников помещений МКД. Правда, непонятно, какой, если оригинал уже отправили в ГЖИ.
Действия «Межрегиональной управляющей компании» интересны не только с точки зрения УК РФ, но и в целях осознания понятий, по которым они действуют. Версия событий от МеУК менялась в зависимости от осведомленности собственников и их действий. Сначала они говорили о «технической ошибке», которая выразилась в отсутствии подписи секретаря под отправленным в ГЖИ протоколом. Хотя вопросы возникли и к подписи председателя, которая визуально выглядела отсканированной из другого документа. Более того, на собрании свои инициалы председатель и секретарь писали собственноручно, а в представленном протоколе они были написаны каким-то другим человеком, причем сразу за двоих. Предоставить приложения к протоколу, включая бюллетени для голосования, сотрудники «Межрегиональной управляющей компании» так и не смогли, хотя, согласно протоколу решений собрания, 99,14% голосовавших постановили, что оригиналы документов передаются в ГЖИ, а копии этих документах хранятся в офисе управляющей компании. Что знакомо, именно так в свое время от уголовной ответственности уходила другая УК с теми же учредителями – «Наукоград», которая никак не могла найти документы по голосованию за них дома 5 по ул. Туполева и дома 8 по ул. Мясищева.
Одно приложение от юриста МеУК все же удалось заполучить, это договор управления, который собственники дома 15 по ул. Гудкова якобы заключили. «Приложение 1 к договору управления с МеУК от имени всех собственников дома якобы подписал не проживающий в нашем доме и редко бывающий в городе собственник одной из квартир, – рассказывает собственница Евгения. – Как выяснилось, это подпись проживающей в его квартире родственницы, которую у нее “добыли” бывшие сотрудницы ЖЭУ-5, а ныне “новообращенные” сотрудницы МеУК, когда она зашла к ним с тривиальным вопросом. Втершись к ней в доверие и воспользовавшись тем, что внимание нашей соседки было рассеяно, обманом получили ее подпись на списке собственников помещений, пояснив, что это такая процедура при подаче заявки на оказание услуг ЖЭУ, такой своеобразный внутренний реестр. Судя по всему, позже на нем сверху допечатали “Приложение №1 к договору управления” нашим домом, снизу добавили реквизиты и подпись ген. директора МеУК. Так “ничего не значащий список жильцов” стал частью отправленного в ГЖИ пакета документов, позволив хотя бы визуально легитимизировать притязания МеУК на наш дом». При этом, видимо, в спешке у собственника, якобы подписавшего договор управления, неправильно указано отчество, такого человека просто нет в реестре собственников помещений МКД. К этому моменту, заявления, что данная ситуация – «техническая ошибка» со стороны сотрудников МеУК стали менее уверенными, они перешли к плану «Б», объяснив, что с бланками для голосования ходят некие нанятые люди из сторонней организации, которые приносят уже проголосованные бюллетени, а уже потом все считают и оформляют протокол. Это, естественно, не отменяет факт отсутствия на подсчете голосов председателя и секретаря собрания, но перекладывает факт фальсификаций на какие-то сторонние организации. При этом жителям даже предложили вариант, при котором МеУК напишет в ГЖИ письмо с указанием «технической ошибки» и тогда ведомство откажет во включении этого дома в реестр УК.
Не будем понапрасну «меукать», используем старый добрый подкуп
Инициативную группу дома 15 по ул. Гудкова пригласили в офис «Межрегиональной УК» для обсуждения сложившейся ситуации. Как заявил генеральный директор компании Алексей Филиппов, «я понимаю, что работа сделана криво, но она по факту сделана, давайте думать, как из этого выйти на взаимовыгодных условиях». Более конкретно, по словам инициативной группы, предложение выглядело так: мы недоглядели за своими исполнителями, приносим извинения, но мы уже закупили на ваш дом новые светильники и уже готовы их вкрутить. Жителям предложили принять эти извинения и «комплимент от шефа» за этот неловкий конфуз и оставить все как есть. В дело вступила методика «кнута и пряника». Сначала рассказали «страшилки», что если остановить переход в их управляющую компанию, то в январе дом могут выставить на конкурс, и тогда все будет очень плохо. А можно получить светильники, а после включения в реестр МеУК 1 декабря, уже 2 декабря провести новое собрание по выбору другой УК. О том, что по договору МеУК, срок действия которого – 5 лет, уйти от них практически невозможно, переговорщики скромно умолчали. Как и о том, чтобы отозвать поданные документы из ГЖИ. «Нас уговаривали «понять и простить» и все-таки подумать над их предложением и взять тайм-аут до 21 ноября 2018 года», – рассказала одна из участниц встречи.
Как рассказали члены инициативной группы, в доме 15 по ул. Гудкова 97 квартир и 118 собственников, из них более 30 человек не проживают в доме, то есть реально можно было провести голосование максимум среди 90 проживающих собственников. Даже, если предположить, что заявление юриста МеУК Дмитрия Дудина – «у нас по некоторым домам люди даже в Москву ездили, чтобы получить подписи собственников» – соответствует действительности, цифры по голосованию в этом доме все равно «не бьются». Согласно протоколу, поданному в ГЖИ, в доме за них проголосовали 62 собственника, значит остается 56 собственников. Инициативная группа начала обходить всех собственников и за первые два дня заявления о том, что не голосовали, подписали уже 67 собственников. «То есть у нас уже сейчас есть все основания полагать, что АО «Межрегиональная управляющая компания» сфальсифицировала голосование в нашем доме, они мошенники и должны ответить за свое преступление по закону», – выразила общее мнение собственница одной из квартир Евгения.
В сухом остатке, можно с определенной долей уверенности сказать, что если управляющая компания из Истры и дальше будет работать по такому сценарию с явным уголовным оттенком, то у нее с жителями Жуковского точно не будет общего будущего. А на повестке дня встанет вопрос о ее будущем в принципе.
