Безынициативные инициаторы, или собрания вне закона

539

Как провести собрание по выбору своей управляющей компании, если никто из собственников этого не планировал, – инструкция по применению от «Межрегиональной УК» из Истры

«А вы провели общее собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме по выбору новой управляющей компании из Истры – АО «Межрегиональная управляющая компания»? Нет? Тогда мы идем к вам!».  Примерно такого содержания объявления последние два месяца с завидным постоянством развешиваются на дверях подъездов многоквартирных жилых домов нашего города. В объявлениях жителей уведомляют о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в форме очно-заочного голосования по вопросу утверждения решения о выборе в качестве  управляющей организации по многоквартирному дому АО «Межрегиональная управляющая компания».

Между тем, в текстах данных уведомлений отсутствуют сведения и об инициаторах собраний и о месте, где собственник помещений может ознакомиться с материалами собрания. Такие уведомления по своей сути не имеют никакой юридической силы (ничтожны) и являются просто анонимками. Процедура уведомления в законе четко прописана. Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Эти положения законодательства сформированы в императивной (обязательной) норме и не предполагают исключений.

Такие уведомления о собраниях на подъездах домов, как правило, вывешивают бывшие работники домоуправлений УК «Теплоцентраль-ЖКХ», которые моментально «переобулись» и уже являются сотрудниками АО «Межрегиональная управляющая компания».

Один день из жизни управляющих

По просьбам моих избирателей я посетила несколько очных собраний по уведомлению засекреченных инициаторов из числа собственников, у которых хватило инициативы развесить уведомления без своих контактных данных, но оказалось недостаточно заинтересованности, чтобы прийти на инициированное ими же собрание. Это были собрания 29 октября в домах по улице Чкалова (дома 1, 3, 5, 7, 9, 11, 15, 17, 19), по улице Калугина (дома 3, 5, 7, 9/2,) и по ул. Комсомольская (дом 10).

Уведомления о проведении собраний в этих домах были размещены на дверях подъездов 20 октября и по традиции были анонимками без указания инициатора и места, где можно ознакомиться с документацией по собранию. Между тем, в этих уведомлениях в повестке дня общего собрания большими буквами выделялось утверждение решения о выборе в качестве управляющей организации по многоквартирному дому АО «Межрегиональная управляющая компания», а также расторжение договора управления с УК «Теплоцентраль-ЖКХ».

В ЖЭУ-2 по адресу ул. Чкалова, д. 17 (адрес указывался в уведомлении) я попыталась узнать об инициаторе собрания и получить материалы собрания по адресу ул. Чкалова, дом 15,  где у меня в собственности есть помещение, но, увы, безуспешно. Работники ЖЭУ-2 мне объяснили, что фактически это военная тайна, а узнать что-то об инициаторе можно только на собрании 29 октября, и то, лишь в том случае, если инициатор придет на собрание. Никакой информации по объявленным собраниям нельзя было получить и по остальным домам, собрания в которых должны были проходить 29 октября. Везде гриф «секретно» и военная тайна.

29 октября в 12 часов прошло первое собрание собственников помещений трех  домов (15,17,19) по ул. Чкалова.  На собрании собралось около двадцати жителей этих домов. От «Межрегиональной УК» пришли юрист Дмитрий Дудин и бывший сотрудник ЖЭУ-2 Алевтина Парамонова. Первое, о чем попросили участники собрания, это представить инициаторов внеочередных общих собраний, однако Алевтина Парамонова честно призналась, что инициаторов собрания вообще нет, так как никто из собственников помещений указанных домов не согласился стать инициатором собрания, и собрание собственников проводит «Межрегиональная УК». В принципе, фактически такая схема была практически на всех собраниях собственников МКД, но такое чистосердечное признание прозвучало впервые. Возникает резонный вопрос: на каком основании эта УК из Истры развесила уведомления о собрании и его проводит, если его не инициировали собственники помещений наших домов? Ответа со стороны «Межрегиональной управляющей компании» не последовало, как не последовало ответов и на другие вопросы участников собрания.

Юрист Дмитрий, несмотря на отсутствие кворума, все же решил рассказать о преимуществах своей компании, заявив, что только «Межрегиональная УК» предлагает собственникам принять решение о прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями, и собственники сами по отдельным квитанциям будут оплачивать  ресурсникам эти услуги.

А зачем это надо собственникам, если сейчас все платежи и так расщепляются на оплату ресурсников и оплату УК? И зачем это надо ресурсникам, если у них в настоящий момент нет штата для работы с потребителями и должниками?

 

Второе общее собрание в этот день прошло у домов 7, 9, 11 по ул. Чкалова. В назначенное время подошли все те же представители «Межрегиональной УК». Появился и генеральный директор компании – Алексей Филиппов, правда, его функционал ограничился запретом сотрудникам разглашать данные инициаторов. Руководитель быстро ретировался, а из собственников появилась лишь одна женщина, которая при этом поинтересовалась: «А это собрание по переписи населения?». Узнав, что собрание по другому вопросу, быстро его покинула.

Следующее собрание собственников помещений домов 1, 3, 5 по ул. Чкалова было запланировано через час, однако оно также не состоялось, так как инициаторы собраний (если предположить, что они были), стойко их игнорировали. Подошла лишь одна женщина, да и то, как она призналась, «из любопытства».

Достаточно интересно прошло собрание в 17 часов у домов 3, 5 и 9 корп. 2 по ул. Калугина. В собрании участвовали более двадцати жителей этих домов, но как всегда не было инициаторов собрания. Собственник помещения дома 3 по ул. Калугина попросила представить проект договора управления многоквартирным домом между АО «Межрегиональная управляющая компания» и собственниками помещений дома 3 по ул. Калугина. Ознакомившись с договором, новой УК вынесли вердикт: данный договор не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства, ущемляет права собственников жилых помещений, возлагая на них незаконные обязанности, не предусмотренные нормами действующего законодательства.

Например, согласно п. 3.3.14 договора собственник (пользователь) помещения обязуется предоставить управляющей организации в безвозмездное пользование нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников. Такие обязательства, возложенные  на собственника (пользователя)  помещения в договоре управления противоречит действующему законодательству. Также собственником было представлено и множество других примеров из текста договора, которые нарушают действующее законодательство. Юрист «Межрегиональной УК» был вынужден согласиться с доводами.

 

Караул устал

Последнее собрание 29 октября для собственников помещений дома 7 по ул. Калугина  и дома 10 по ул. Комсомольская должно было состояться в 18 часов во дворе дома 10 по ул. Комсомольская. Жители этих домов активно вышли на это собрание, но ни инициаторы собрания, ни сотрудники АО «Межрегиональная управляющая компания» на это собрание не явились. И этому есть простое объяснение: как показали предыдущие собрания этого дня, им нечего было сказать собственникам помещений домов.

В бланке решения собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого путем очно-заочного голосования, по вопросам, поставленным на голосование «Межрегиональная УК» предлагает каждому собственнику кроме выбора в качестве УО по многоквартирному дому АО «Межрегиональная управляющая компания», принять еще и решение собственников, в соответствии с которым каждый собственник помещения в многоквартирном доме будет обязан заключить договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов. Себе же «Межрегиональная УК» оставляет обязанность только уведомить ресурсоснабжающие организации о принятом решении собственников. То есть в платежной квитанции управляющей организации АО «Межрегиональная управляющая компания» будет только одна строчка: содержание и ремонт общедомового имущества. А оплата водоснабжения по показаниям счетчиков, как холодной так и горячей воды, водоотведения, отопления – это уже дело самих собственников, которые будут обязаны заключать договора с ресурсниками и проводить оплату ресурсов по их квитанциям.

Учитывая то, что ни МП «Теплоцентраль», ни ООО «Канал- Сервис+» не имеют ни договорных отделов по работе с население, ни договоров с едиными расчетными центрами, обязанность собственников помещений заключать с ними прямые договора на поставку ресурсов может вылиться в городе в бесконечные очереди, но это варягов не волнует, потому что наш город для них – лишь полигон.

Спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Поэтому каждый собственник помещения в МКД должен принять для себя взвешенное решение – нужна ли ему такая управляющая компания или нет, так как молчание в данном случае – знак согласия.